나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4768 [1] 울산광역시 울주군 두동면 구미리 OOO 대지 경매

울산광역시 울주군 두동면 구미리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4768(울산지방법원 경매4계). 감정가 115,611,000원, 최저가 27,759,000원. 매각기일은 2025-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4768 [1]
소재지	울산광역시 울주군 두동면 구미리 OOO
용도	대지
매각기일	2025.10.21
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)공장설립승인지역, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	433㎡ (130.98평)

금액

감정가	115,611,000원
최저가	27,759,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,775,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	115,611,000원	유찰
2차	2025.06.03	80,928,000원	변경
2차	2025.07.08	80,928,000원	유찰
3차	2025.08.12	56,650,000원	유찰
4차	2025.09.16	39,655,000원	유찰
5차	2025.10.21	27,759,000원	매각
5차	2025.10.28	-	최고가매각허가결정
5차	2025.12.03	-	납부<br />(2025.11.17)
5차	2025.12.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청운

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "중리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성됨.
교통상황: 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로서 주거나지(일부 묘지)임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 3m 내외의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고미상의 분묘 2기가 소재함.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	45%	230,733,400원
최근 6개월	9건	56%	114,176,578원
최근 12개월	14건	56%	507,954,229원

물건 비고

1.연고 미상의 분묘 2기 소재하여, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
2.인접토지와의 지적경계가 불명확하므로 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 경계측량 요구됨