나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6412 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1284 가촌리 우성스마트시티뷰 201동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6412 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1284 가촌리 우성스마트시티뷰 201동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경6412 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰) | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 276,115,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 울산지방법원 2024타경6412 (1)의 근린생활시설(상가) 매각 물건입니다.

소재지는 경상남도 양산시 물금읍 1284 가촌리 우성스마트시티뷰 201동 1층101호이며, 용도는 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 1,150,000,000원입니다.

소유자/채무자는 고OO이며, 채권자는 물OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 $84.54\text{m}^2$ (약 $25.57$평)이며, 건물 면적은 $84.48\text{m}^2$ (약 $25.55$평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 공동주택 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 신도시 주거지대 내 상권이며, 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 아파트 건부지로 이용 중이며, 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하여 상업시설로의 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근성이 매우 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 증산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 특징

철근콘크리트구조의 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제1층 제101호로서, 지상 2층 건물 중 1층 상가입니다.

외벽은 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감 상태입니다.

급배수 및 위생 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있습니다.

3. 상권 분석

3.1. 주변 상권 현황

본건이 위치한 증산역 일대는 양산 물금 신도시의 메인 상권 중 하나로, 대규모 아파트 단지(대방노블랜드 등)를 배후로 두고 있습니다.

주변으로는 쿠우쿠우, 메가커피 등 프랜차이즈 및 다양한 식당(아구찜, 샤브칼국수, 규카츠 등)이 밀집되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주거지대 내 핵심 근린생활시설 상권으로, 안정적인 유동 인구 및 주민 수요 확보에 유리합니다.

3.2. 생활 정보 및 혐오시설 유무

인근에 지하철역과 다양한 상업시설이 위치하여 생활 편의 시설은 충분히 갖추고 있습니다.

외부 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 지목되는 대규모의 혐오시설(기피 시설)은 발견되지 않았습니다. 단, 현장 방문을 통한 최종적인 주변 시설 확인은 필수입니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 경매 정보

본건은 소유자가 직접 채무를 지고 있는 임의경매 사건으로, 기본적인 권리관계 분석이 비교적 용이할 수 있습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지와 건물의 소유권 취득에 법적 문제가 없습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 **본건은 임시로 가벽을 설치해 현재 2개의 호실로 이용 중**이라는 점입니다.

감정평가서에 따르면 해당 벽체는 철거가 용이하며 부동산 가치 형성에 미치는 영향은 미미하다고 판단하였으나, **경매 응찰 시 임차인이 있다면 2개의 호실에 대한 임대차 관계 및 현황을 반드시 재확인**해야 합니다.

낙찰 후 이용 목적에 따라 가벽 철거 또는 유지에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 양산 물금 신도시 내 주거 밀집 지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 증산역 역세권과 풍부한 배후 수요를 갖춘 우수한 입지입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 내부 가벽 설치로 인한 2개 호실 이용 가능성은 경우에 따라 임대 수익 극대화를 위한 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 증산역 인근의 주거 밀집 지역 1층 상가로서, 안정적인 상권 유지가 예상됩니다.

준주거지역 상가: 용도지역상 상업시설 개발 및 이용에 유리하여 투자가치가 높습니다.

임대 수익 극대화 가능성: 임시 가벽 설치로 2개 호실 분할 이용 중이므로, 필요에 따라 임대 단위를 늘려 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

표준적인 구조: 철근콘크리트 구조로 건물의 구조적 안정성이 확보되어 있습니다.

일괄매각: 토지/건물 모두 매각 대상이므로, 법정지상권이나 건물 철거 등의 복잡한 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계