나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103573 [2] 울산광역시 중구 옥교동 OOOOO 근린시설 경매

울산광역시 중구 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103573(울산지방법원 경매4계). 감정가 2,470,312,500원, 최저가 1,729,219,000원. 매각기일은 2025-06-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 103573 [2]
소재지	울산광역시 중구 옥교동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.06.03
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)일반상업지역

면적

토지면적	224㎡ (67.76평)
건물면적	431.83㎡ (130.63평)

금액

감정가	2,470,312,500원
최저가	1,729,219,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	172,921,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	2,470,312,500원	유찰
2차	2025.06.03	1,729,219,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 옥교동 소재 "울산광역시중구문화원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: -
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서
외벽 : 강화유리 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정초등학교" 남측 인근에 위치한 선경2차아파트 제201동 제3층 301호로서, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 제 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상20층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 내외 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: -
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	44%	613,550,500원
최근 6개월	4건	50%	1,128,525,250원
최근 12개월	6건	46%	763,013,500원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함