나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107421 [1] 울산광역시 남구 삼산동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2024.06.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서 주상용건부지
로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브 및 일부내화판넬(칼라아스팔트슁글마감)
지붕 지하1층/지상4층건으로서
외 벽 : 무늬목판넬 붙임 및 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지, 일부 타일 마감 등
창 호 : 샷시창

이용상태

1층-3층 : 여관
4층 : 주택
지하층 : 숙소 및 기계실 등

설비내역

위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(가) 건물의 일반건축물대장상 용도는 1-3층 "여관, 노래연습장, 사무실,
근린생활시설", 4층 "사무소", 지하층 "사무실, 기계실, 계단실, 복도"이나
본건 담보평가 전례(2021.11.11.)상 현황은 1-3층 "계단실 및 여관", 4층
"주택", 지하층 "숙소, 기계실 등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건 건물의 일반건축물대장상 용도는 1~3층 "여관, 노래연습장, 사무실, 근린생활시설", 4층 "사무소", 지하층 "사무실, 기계실, 계단실, 복도"이나 본건 담보평가 전례(2021.11.11.)상 현황은 1~3층 "계단실 및 여관", 4층 "주택", 지하층 "숙소, 기계실 등"임