나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108127 [1] 울산광역시 중구 우정동 689 우정아이파크 106동 3층304호 아파트 경매

울산광역시 중구 우정2길 45, 106동 3층304호 (우정동,우정아이파크) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108127(울산지방법원 경매4계). 감정가 690,000,000원, 최저가 483,000,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 108127 [1]
소재지울산광역시 중구 우정동 689 우정아이파크 106동 3층304호
도로명주소울산광역시 중구 우정2길 45, 106동 3층304호 (우정동,우정아이파크)
용도아파트
건물명우정아이파크
매각기일2026.06.30
관할법원울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한(포함)도시지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)학교, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)경관녹지, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)역사문화환경보존지역, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)교통광장, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역
울산광역시 중구 우정동 689 우정아이파크 106동 3층304호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적55.08㎡ (16.66평)
건물면적110.53㎡ (33.43평)

금액

감정가690,000,000원
최저가483,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금48,300,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.25 690,000,000원 유찰
2차 2025.04.29 483,000,000원 변경
2차 2025.08.12 483,000,000원 변경
2차 2026.06.30 483,000,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규 모 : 지하1층 지상25층 건물내 3층 304호로서,
외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 55미터, 동측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 등에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 90% 245,637,067원
최근 6개월 28건 86% 249,913,488원
최근 12개월 57건 84% 218,633,851원