나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112058 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 103동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112058 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 103동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경112058 | 소재지: 경상남도 양산시 평산로 116, 103동 5층501호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 21,412,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경112058 (1)

소재지: 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 103동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 정OO)

소유자/채무자: 박OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적(대지권): 55.32㎡ (약 16.73평)

건물면적(전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

추정 분양면적: 약 110㎡ (구 33평형 추정, 약 33.28평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건물 중 제5층 501호. 2008년 준공된 총 1,663세대 규모의 대단지 아파트입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 전기, 위생, 급배수, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트 단지(양산천성산한일유앤아이 포함), 근린생활시설, 공공기관(행정복지센터, 파출소, 학교 등), 소공원 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 일부 주거나지, 소규모 공장, 농경지 및 임야가 혼재되어 있으나, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

아파트 단지 내까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 도로(대로2류, 중로1류 등)와 접합하고 있어 시내외 이동은 보통시 됩니다.

2.3. 상권 및 생활정보

단지 인근으로 평산동행정복지센터, 파출소 등 공공기관이 위치해 있으며, 아파트 단지 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 교육시설로는 상대보호구역 및 절대보호구역 지정 내용이 확인되어, 인근에 학교가 위치하며 교육 환경은 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리관계

본건은 채권자 정OO이 신청한 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자 및 채무자가 박OO으로 동일하며, 현재까지 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계(예: 유치권, 법정지상권) 또는 임대관계(미상)에 대한 특이사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 현장조사 및 추가 권리분석을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 주거 편의성이 높습니다. 다만, 다음의 제한 사항을 유의해야 합니다.

제한사항: 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 학교 주변 환경 보호를 위한 건축 및 영업 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주의사항

혐오시설 여부: 주위 환경에 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 동별 위치에 따라 일부 소음이나 환경적 요소가 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 단지 자체는 1,663세대의 대규모 단지이므로 단지 내 생활은 안정적일 것으로 보이나, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

임대관계: 감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 발생할 수 있는 리스크에 대비해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2008년 준공된 양산 지역 내 1,600세대 이상의 대규모 아파트 단지에 위치한 전용 84㎡(구 33평형 추정) 아파트입니다. 평산동행정복지센터 인근의 주거 밀집 지역에 자리하여 생활 편의성이 양호하며, 감정가(1.82억 원)는 주변 실거래가와 유사한 수준이거나 약간 낮을 가능성이 있어 보입니다. 대단지 아파트의 장점과 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 대단지: 1,663세대의 대단지 아파트는 환금성이 우수하고 관리비 등의 효율성이 높습니다.

실수요 선호 평형: 전용 84㎡(구 33평형 추정)는 현재 가장 선호되는 국민 평형으로 실수요층이 두터워 안정적인 투자 가치를 가집니다.

양호한 입지: 공공기관 및 학교가 인접하여 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 교육 환경이 비교적 우수합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계