나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112195 [1] 울산광역시 울주군 두서면 서하리 OOO 전 경매

울산광역시 울주군 두서면 서하리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112195(울산지방법원 경매4계). 감정가 17,983,000원, 최저가 6,168,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 112195 [1]
소재지	울산광역시 울주군 두서면 서하리 OOO
용도	전
매각기일	2025.09.16
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)공장설립승인지역, (포함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, (포함)보전관리지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	367㎡ (111.02평)

금액

감정가	17,983,000원
최저가	6,168,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	616,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	17,983,000원	유찰
2차	2025.06.03	12,588,000원	변경
2차	2025.07.08	12,588,000원	유찰
3차	2025.08.12	8,812,000원	유찰
4차	2025.09.16	6,168,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 신일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두서면 소재 "인보저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는
임야, 묵전, 묵답, 인보저수지, 농가주택, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은
보통시 됩니다.
교통상황: 인보저수지 북측의 "선필로"에 버스정류장이 있으나, 시외곽지역으로서 교통상황은 다소
불편시 됩니다.
형태 및 이용상태: 사다리형에 유사한 완경사 토지로서 "묵전" 상태입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지 입니다.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 현장조사시 외관상 확인되는 묘지는 없었으나, 조사시기가 녹음이 우거진 계절
이라 평장 등의 묘지가 존재할 수도 있으므로 재차 확인하시기 바랍니다.(후첨
사진용지 참조바랍니다.)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	33%	98,452,375원
최근 6개월	29건	40%	115,043,952원
최근 12개월	68건	45%	140,700,615원

물건 비고

1.지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2.농지취득자격증명 발급 신청시 농지원상복구계획서 제출필요함(첨부한 사실조회 회신서 참조)
3.분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)