나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112256 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOO 다가구주택 경매

울산광역시 동구 OOOOO OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112256(울산지방법원 경매4계). 감정가 1,219,076,400원, 최저가 418,143,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 112256 [1]
소재지	울산광역시 동구 방어동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 동구 OOOOO OOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.09.16
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	267.30㎡ (80.86평)
건물면적	489.16㎡ (147.97평)

금액

감정가	1,219,076,400원
최저가	418,143,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	41,814,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.29	1,219,076,400원	유찰
2차	2025.06.03	853,353,000원	변경
2차	2025.07.08	853,353,000원	유찰
3차	2025.08.12	597,347,000원	유찰
4차	2025.09.16	418,143,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 울밀 · 평가일 2024.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택,
다세대주택, 단독주택, 아파트 및 주상용 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 세장형의 완경사지로서 단독주택(다가구주택) 부지로 이용하고 있습니다.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)(사용승인일 : 2016.10.26)
건으로서,
외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등
내벽 : 페인트칠 및 내장타일 등
창호 : 샷시창 등
이용상태: 1층 : 출입문 및 계단
2층 : 3세대(201호, 202호 및 203호) 및 계단
3층 : 3세대(301호, 302호 및 303호) 및 계단
4층 : 2세대(401호 및 402호) 및 계단
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을
기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물 등의 구조, 면적, 이용현황, 관리상
태 및 수량 등을 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	86%	587,899,000원
최근 12개월	2건	70%	593,949,500원

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