나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112331 [1] 울산광역시 남구 용연동 OOOOOO 답 경매
울산광역시 남구 용연동 OOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112331(울산지방법원 경매4계). 감정가 219,480,000원, 최저가 36,888,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 용연동 "울산용연공업단지" 내에 위치하며, 인근지역은 공장이 밀집
한 공업지대이고, 본건은 대부분 잡종지 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완만한 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "잡종지 및 일부 도로" 상태로
이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남측으로 7-8미터 내외의 포장도로에 접하나, 옹벽 및 도로와의 고저차로 차량
진입은 어려우며, 본건 서측으로 개설된 4-5미터 내외의 비포장 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 완충녹지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물
제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지
구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경
정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 및 인접토지에 걸쳐 제시외건물 8개동[기호(ㄱ-ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지"
참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익
에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이
본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지 및 일부 도로" 상태로
이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 본건 토지상에 소재하고, 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 본건 토지
및 인접토지(용연동 570번지, 570-28번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 인접토지
와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 제시외건물의 위치 및 지적경계는 별도의 지적
측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
54%
34,999,000원
최근 12개월
1건
54%
34,999,000원
물건 비고
1.본건 토지 및 인접토지(용연동 570번지, 570-28번지)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ㄱ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고 15㎡, ㄴ:컨테이너박스조 판넬지붕 단층 다용도실 18㎡, ㄷ: 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 창고 27㎡, ㄹ: 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 40.5㎡, ㅁ: 컨테이너박스 단층 창고 18㎡, ㅂ: 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 104㎡ , ㅅ: 경량철골조 및 컨테이너박스조 함석지붕 단층 창고 250㎡) 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
2.지상에 다량의 동산(부속품, 기계, 집기 및 비품, 기타 동산 등)이 소재하며 매각에서 제외함
3.본건 토지는 "잡종지 및 일부 도로" 상태로 이용중임
4.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
