나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3963 [2] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 199 답 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3963 [2] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 199 답 경매
- 사건번호: 2024타경3963
- 주소: 울산광역시 울주군 상북면 산전리 199
- 용도: 답
울산지방법원 경매2계 2024타경3963 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 산전리 199 | 감정가: 398,268,000원 | 최저가: 46,856,000원 | 용도: 답
1. 울산지방법원 2024타경3963 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경3963 (2)
소재지: 울산광역시 울주군 상북면 산전리 199
용도: 답 (논)
감정가: 398,268,000원
토지면적: 1332.00㎡ (약 402.93평)
토지 지분율: 133200
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 전OO
채무자: 염OO
채권자: 상OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항:
1. 재매각 건이며, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%입니다.
2. 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
3. 공부상 지적도에는 맹지(도로와 접하지 않은 땅)로 표시되나, 실제 서측으로 비포장 농로가 있어 이용 가능합니다.
1.2. 입지조건
본 건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 울산과학고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 울산과학고등학교와의 인접성은 교육 관련 시설 접근성을 높여줍니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 전OO이며, 채무자는 염OO, 채권자는 상OOOOOOO입니다. 공부상 지적도상 맹지이지만 실제 이용 가능한 농로가 있어 사도 이용은 가능할 것으로 보입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 본 건은 재매각 건으로, 매수 신청 보증금이 일반적인 10%가 아닌 최저매각 가격의 30%로 적용됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
주변이 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 또는 근교 농업 지역의 상권 특성을 보입니다. 울산과학고등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권 형성은 가능성을 배제할 수 없습니다. 그러나 인근에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 단지는 없어, 광역 상권 형성보다는 지역 기반의 소규모 수요에 의존할 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
울산과학고등학교가 가까이 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주거 환경은 농경지와 임야가 어우러진 조용하고 자연 친화적인 분위기를 제공합니다. 차량 이용 시 울산 시내 접근성이 보통 수준이며, 인근 대중교통망 또한 일반적인 수준으로 평가됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 공부상 맹지라는 점입니다. 비록 서측에 농로가 존재하지만, 공식적인 도로 편입 여부 및 이용 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 자격 미달 시 모든 절차가 무산되고 보증금이 몰수되는 중대한 문제가 발생할 수 있습니다. 재매각 건이라는 점 또한 이전 경매에서 유찰된 원인이 있었을 가능성을 시사합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 도시계획법규상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 확인된 주변 시설 중, 해당 지번 자체나 울산과학고등학교 인근에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 울주군에 위치한 농지로서, 자연녹지지역에 포함되어 있습니다. 울산과학고등학교 인근이라는 입지 조건과, 서측 농로를 통한 접근성을 가지고 있습니다. 그러나 맹지 여부, 농지취득자격증명 필요성, 재매각 건이라는 점, 그리고 지역 내 도시계획상의 각종 제한 사항은 본 물건의 취득 및 활용에 있어 주요 고려 사항입니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성에 대한 잠재력을 기대할 수 있습니다. 울산과학고등학교 인근이라는 점은 특정 수요층을 대상으로 한 개발 가능성을 시사합니다. 농지로서의 가치뿐만 아니라, 향후 지역 개발 계획 등에 따른 자산 가치 상승을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크들을 철저히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매2계