나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3963 [1] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 OOO 답 경매

울산광역시 울주군 상북면 산전리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3963(울산지방법원 경매2계). 감정가 287,638,000원, 최저가 33,840,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3963 [1]
소재지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 OOO
용도	답
매각기일	2026.01.15
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262(구내:8262))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	962㎡ (291.01평)

금액

감정가	287,638,000원
최저가	33,840,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	10,152,000원 (30%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.13	287,638,000원	유찰
2차	2025.03.20	201,347,000원	변경
2차	2025.04.24	201,347,000원	유찰
3차	2025.05.29	140,943,000원	유찰
4차	2025.07.03	98,660,000원	유찰
5차	2025.08.28	69,062,000원	유찰
6차	2025.10.02	48,343,000원	매각
6차	2025.10.16	-	최고가매각허가결정
6차	2025.11.14	-	미납
6차	2025.12.18	48,343,000원	유찰
7차	2026.01.15	33,840,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.05.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 <울산과학고등학교> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1, 2 : 공히 부정형 완경사지로서, 답으로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 농로(비포장)가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	36%	103,498,384원
최근 6개월	32건	35%	87,480,028원
최근 12개월	70건	39%	109,133,807원

물건 비고

1. 재매각, 매수신청 보증금 최저매각가격의 30%임.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 지적도상 맹지이나 서측으로 비포장농로가 소재함