나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4218 [1] 울산광역시 남구 옥동 OOOO 과수원 경매

울산광역시 남구 옥동 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4218(울산지방법원 경매2계). 감정가 1,103,070,000원, 최저가 772,149,000원. 매각기일은 2025-04-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4218 [1]
소재지	울산광역시 남구 옥동 OOOO
용도	과수원
매각기일	2025.04.24
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262(구내:8262))
이용제한	(접함)보전산지, (포함)도시지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, (포함)자연녹지지역, (포함)개발제한구역, (접함)경제자유구역, (접함)일반산업단지, (접함)제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)경관녹지

면적

토지면적	330㎡ (99.83평)

금액

감정가	1,103,070,000원
최저가	772,149,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	154,429,800원 (20%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.13	1,103,070,000원	유찰
2차	2025.04.24	772,149,000원	매각준비
2차	2025.05.01	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 대공원호반베르디움3차아파트 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 부근은 순수임야지대, 남측 및 남동측 인근으로 울산테크노파크 내 공동주택
일부 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1),(2): 북측 하향 완경사지 내 세장형의 토지로서 지목 및 현황 과수원임.

기호(3): 북측 하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 지목 및 현황 지목 및 현황 과수원
임.
인접 도로상태: 기호(1): 지적도상 맹지이나 서측 인접토지를 경유하여 접근이 가능함.

기호(2),(3): 공히 본건 북서측 토지 극히 일부가 중로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)-(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>임.
제시목록 외의 물건: 1) 본건 기호(3) 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하나
구조, 규모, 용도 등으로 보아 큰 영향 없겠음.

2) 본건 기호(3) 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목 기호(1)-(13)(소나무(반송) 등, 약
38주)이 소재하며 토지에 영향 있겠음.

3) 본건 기호(3)토지 일부 지상에는 제시외 지하수시설(관정) 기호(14)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서
외 벽: 판넬마감
내 벽: 판넬마감
창 호: 샷시창임.
이용상태: 창고로 이용중임.
설비내역: 없음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	70%	859,137,000원
최근 6개월	2건	61%	1,141,593,500원
최근 12개월	5건	69%	1,269,149,400원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정 포함.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. [목록2],[목록3] 북서측 토지 극히 일부가 중로한면과 접함.