나이스옥션 법원경매 울산 2024타경105821 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOOOO OOO OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "신촌마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택, 농경지, 임야 및 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보
통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약4미터내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암지구), 가축사육제한구역(축종별 거리
제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외(ㄹ-ㅊ)은 경매에서 제외 될 경우 토지가치에
영향이 있을 것으로 판단되어 이에 따라 토지가치 미치는 영향 정도를 고려한 토지가치
를 별도로 표기하였습니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인트칠 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

종물 및 부합물로 판단되는 제시외 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅋ,ㅌ)이 소재함.

공부와의 차이

- 기호2의 지붕은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.
- 기호2는 공부상 "용암리 680-1, 680-4"양지상 소재이나(680-4는 토지대장상 2016.04.02.
일자로 680-1로 합병 말소) 현황 합병되어 "680-1"지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함
2. [목록1] 토지 남측 일부(약40㎡)는 타인이 점유 중이고 이로 인한 영향을 반영하여 평가함.
3. [목록2]는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임.
4. [목록2]는 공부상 "용암리 680-1,680-4" 소재이나 "680-4"는 2016.04.12.자로 "608-1"로 합병말소되어 "680-1" 지상에 소재함.
5. 동측으로 용암리 680-5토지 중 일부인 사유지인 도로를 이용하여 본건 주택으로 진출입하고 있음.