나이스옥션 법원경매 울산 2023타경660 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOO OOO 대지 경매
울산광역시 울주군 삼동면 OOOO O (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경660(울산지방법원 경매6계). 감정가 1,058,563,900원, 최저가 363,088,000원. 매각기일은 2025-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 "박고개못" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2-6)까지 차량 접근이 불가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 (1) 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호 (2,3,5,6) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 답입니다.
기호 (4) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 답입니다.
인접 도로상태
기호 (1) 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하여 있습니다.
기호 (2-6) 지적상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기호(3-6)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역<하천법>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상 토지 기호(3-6) 중 일부는 ‘하천구역’에 저촉됩니다.
대상 토지 기호(6) ‘하천구역’ 중 일부는 현황 ‘하천’으로 이용중입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(가)는 1992.04.15. 일자로 사용승인된 조적조 스라브지붕(일부 소실) 지상 1층 건물로서,
현상 및 관리상태는 보통시 되며,
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 샷시 마감 등.
이용상태
(공부상) 주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
귀 제시목록 및 대상 건물의 등기사항전부증명서상 ‘조적조 슬래브지붕 단층창고 14.62㎡’가 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.22.일자로 ‘건축물해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡철거)]’로 등재 및 현황 "멸실"상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상 건물 기호(가)는 별첨 ‘사진용지’와 같이 건물 지붕의 일부가 소실된 상태입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
47%
207,272,000원
최근 6개월
9건
53%
215,416,544원
최근 12개월
14건
57%
278,071,986원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록2 중 주택 건물 지붕의 일부 소실됨, 등기사항전부증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고(14.62㎡)는 일반건축물대장상 ‘건축물 해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡ 철거)]로 등재되어 있고 현황상 멸실상태임(감정평가서 참조), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임
3. 목록 3~7에 대하여 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2023.03.21.자 삼동면의 사실조회 회신서 참조)
4. 목록 3~7은 지적도상 맹지로 목록 4~6의 일부는 하천구역에 저촉하며 정확한 지적 경계는 측량을 요함, 최저매각가격은 일부 하천구역에 저촉하는 점을 감안한 금액임
5. 목록 7의 일부는 하천구역에 저촉하며 하천구역 중 일부는 현황 '하천'으로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안함 금액임, 정확한 지적 경계는 측량을 요함
6. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
