나이스옥션 법원경매 울산 2023타경6231 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 OOOOOOO 임야 경매

울산광역시 울주군 언양읍 다개리 OOOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6231(울산지방법원 경매6계). 감정가 467,013,500원, 최저가 38,461,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6231 [1]
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 OOOOOOO
용도	임야
매각기일	2026.04.09
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, (포함)보전관리지역, (저촉)보전산지, (접함)보전산지, (저촉)임업용산지, (접함)임업용산지, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	17,287㎡ (5,229.32평)

금액

감정가	467,013,500원
최저가	38,461,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금	3,846,100원 (10%)
유찰횟수	7회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.08.22	467,013,500원	유찰
2차	2024.09.25	326,909,000원	유찰
3차	2024.10.30	228,836,000원	유찰
4차	2024.12.04	160,185,000원	유찰
5차	2025.01.08	112,130,000원	유찰
6차	2025.02.12	78,491,000원	유찰
7차	2025.03.19	54,944,000원	유찰
8차	2025.04.23	38,461,000원	변경
8차	2025.10.01	38,461,000원	변경
8차	2026.04.09	38,461,000원	매각
8차	2026.04.16	-	최고가매각허가결정
8차	2026.05.15	-	납부<br />(2026.05.06)
8차	2026.06.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 남측 인근에 위치한 임야로서 인근지역은 자연림상태이나 본건 동북측 인근은 전원주택단지로 조성된 지역으로 ,본건은 임야(자연림상태)로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건(1)토지는 차량접근이 가능하나 여타 기호(2-11)토지는 맹지상태입니다.
형태 및 이용상태: 본건토지는 공히 동북향 경사지에 위히한 부정형및 세장형으로 자연림(소나무, 잡목등이 자생)상태 이며 기호(1)토지는 일부 "다개사"출입을 위한 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지(2)-(11) 임야는 맹지상태이나 기호(1)토지는 폭약4-5미터정도의 다개사진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: (1)-(11) :공히 보전관리지역이나 기호(2)(3)(4)필지중 일부는 농림지역임.
(1)-(11) :공히 가축사육제한구역
(2)(3)(4) 토지: 보전산지<산지관리법>, 2)(3)(4)토지: 임업용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	36%	136,264,085원
최근 6개월	21건	32%	107,483,105원
최근 12개월	49건	35%	115,113,102원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1.토지는 차량접근이 가능하나 목록 2.~11.토지는 맹지상태임
3. 목록 1. 토지는 일부 '다개사' 출입을 위한 도로로 이용중임
4. 본건 토지는 공히 자연림상태이며 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰 시 확인요함
5. 본건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음
6. 인접토지와 경계가 불분명 한바 경계측량이 요구됨