나이스옥션 법원경매 울산 2023타경110451 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOO 대지 경매
울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경110451(울산지방법원 경매6계). 감정가 243,936,000원, 최저가 83,670,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 위곡마을 내에 위치하는 토지로서 주변은
단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 3.5-4m의 도로에 접하며 남서측으로 넓은 버스정류장이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자미상의 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㅈ) 및
제시외 기계기구(태양광 발전설비)가 소재하는 바 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄
경매여부를 재확인을 요하며, 제시외건물이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안하여
평가할 시 평가액은 명세표상에 부기하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계: 미상임.
2.본건 기호(1) 토지는 공유자 중 "최철균 지분(793분의 693)"만의 평가로서 평가
대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 단가를 산정
하였고 면적사정은 지분비율에 의하였음.
3.본건 기호(1) 토지는 "일반건축물대장" 및 "등기사항전부증명서"상 "위양리
893-2"와 일단지로 등재되어있으나, 귀 제시목록에 의거 본 감정평가에서는
"위양리 889"만을 감정평가하였음.
4.제시외건물(ㄱ)의 일부는 인접토지(위양리 893-1, 소유자 최철균)상에 소재하는
것으로 조사되었으며, 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하니 정확한
지적경계확인 및 제시외건물 소재 위치확인은 측량을 요하니 경매진행시 업무에
참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호(가)-(사) 건물은 소재불명임.
이용상태
소재불명임.
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
본건 기호(가)-(사) 건물은 소재불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
64%
220,400,067원
최근 6개월
8건
58%
115,823,650원
최근 12개월
13건
57%
539,258,400원
물건 비고
1. 토지에 대한 지분 매각임, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2. 제시외 건물 2-1~2-10 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 인접지와 경계 불분명하여 정확한 경계는 지적측량 요망
