나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114330 [1] 경상남도 양산시 원동면 선리 1562 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114330 [1] 경상남도 양산시 원동면 선리 1562 전 경매

• 사건번호: 2023타경114330
• 주소: 경상남도 양산시 원동면 선리 1562
• 감정가: 16,710,000원
• 최저가: 1,966,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

울산지방법원 경매6계 2023타경114330 | 소재지: 경상남도 양산시 원동면 선리 1562 | 감정가: 16,710,000원 | 최저가: 1,966,000원 | 용도: 전

1. 울산지방법원 2023타경114330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경114330 (1)

소재지: 경상남도 양산시 원동면 선리 1562

용도: 전

감정가: 16,710,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OOOOOOO

채무자: 곽OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 원동면 선리에 위치하고 있으며, 인근에 원동초등학교 이천분교장이 있습니다. 주변 지역은 농경지와 과수원으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종 제한 구역에 해당하고, 상수원 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 채무자는 곽OO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각으로 진행되고 있어, 이전 입찰에서 유찰되었음을 알 수 있습니다. 소유자는 곽OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 양산시 원동면 지역은 주로 농경지와 과수원으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 도시 지역의 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에서 유사한 토지 매물들이 주로 전원주택 부지 또는 농업용으로 소개되는 점을 감안할 때, 상업 시설 발달보다는 전원생활 및 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 원동초등학교 이천분교장이 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 지적 공부상 맹지이며 인접지를 통해 접근해야 하는 상황입니다. 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 주변 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 전반적으로는 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 지적 공부상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 허가 및 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 인접지와 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요하며, 남동측 일부가 인접 묘지의 가장자리에 해당되는 것으로 추정되어 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공부상 전이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 임야 지역으로, 공부와의 차이는 없다고 명시되었으나 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 수목(매실나무 약 10주)이 매각에 포함되므로 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 마지막으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 활용 가능성이 있으나, 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 재매각된 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유 중 맹지 및 경계 불분명 문제가 크게 작용했을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 진입로 확보 방안을 구체적으로 검토해야 합니다. 제시외 수목 처리 및 묘지 경계 관련 문제도 함께 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

가격적인 메리트가 있다면 맹지 해소 및 현황과 공부상 토지 이용 상태 변화를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 개발 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다. 양산시는 최근 신도시 개발과 함께 도로망 확충 등 지역 개발이 진행되고 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 맹지라는 점이 가장 큰 장애물이며, 이를 해소하기 위한 막대한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.1.울산지방법원 2023타경114330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경114330 (1)

소재지: 경상남도 양산시 원동면 선리 1562

용도: 전

감정가: 16,710,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OOOOOOO

채무자: 곽OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 원동면 선리에 위치하고 있으며, 인근에 원동초등학교 이천분교장이 있습니다. 주변 지역은 농경지와 과수원으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종 제한 구역에 해당하고, 상수원 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 채무자는 곽OO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각으로 진행되고 있어, 이전 입찰에서 유찰되었음을 알 수 있습니다. 소유자는 곽OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 양산시 원동면 지역은 주로 농경지와 과수원으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 도시 지역의 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에서 유사한 토지 매물들이 주로 전원주택 부지 또는 농업용으로 소개되는 점을 감안할 때, 상업 시설 발달보다는 전원생활 및 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 원동초등학교 이천분교장이 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 지적 공부상 맹지이며 인접지를 통해 접근해야 하는 상황입니다. 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 주변 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 전반적으로는 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 지적 공부상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 허가 및 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 인접지와 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요하며, 남동측 일부가 인접 묘지의 가장자리에 해당되는 것으로 추정되어 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공부상 전이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하는 임야 지역으로, 공부와의 차이는 없다고 명시되었으나 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 수목(매실나무 약 10주)이 매각에 포함되므로 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 마지막으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 활용 가능성이 있으나, 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 재매각된 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유 중 맹지 및 경계 불분명 문제가 크게 작용했을 것으로 예상됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 진입로 확보 방안을 구체적으로 검토해야 합니다. 제시외 수목 처리 및 묘지 경계 관련 문제도 함께 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

가격적인 메리트가 있다면 맹지 해소 및 현황과 공부상 토지 이용 상태 변화를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 개발 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다. 양산시는 최근 신도시 개발과 함께 도로망 확충 등 지역 개발이 진행되고 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 맹지라는 점이 가장 큰 장애물이며, 이를 해소하기 위한 막대한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계