나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114828 [1] 울산광역시 중구 성남동 OOO OOOOOOOO OO OOOO 근린상가 경매
울산광역시 중구 OOO OOOO OO OOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경114828(울산지방법원 경매6계). 감정가 566,000,000원, 최저가 194,138,000원. 매각기일은 2025-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 114828 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 성남동 OOO OOOOOOOO OO OOOO |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 OOO OOOO OO OOOO OOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 체스타운씨지브이 |
| 매각기일 | 2025.05.28 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266)) |
| 이용제한 | (포함)도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)일반상업지역, (포함)상대보호구역 |
금액
| 감정가 | 566,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 194,138,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 19,413,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.12.04 | 566,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.08 | 396,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.12 | 277,340,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.04.23 | 277,340,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.28 | 194,138,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.06.04 | - | 매각준비 |
감정평가 요약
감정평가기관: 시민 · 평가일 2023.11.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "울산중구 도시재생지원센터" 북측 인근에 위치한
[체스타운씨지브이 제8층 제801호 및 제7층 제701호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설 등이
소재하는 상업지대이며, 제반 주위환경은 보통임. - 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임. - 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제8층 제801호 및 제7층 제701호로서,
- 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 당.
- 내벽 : 조사일 현재 내부 인테리어 공사 중.
- 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등. - 이용상태
- 공부상 제2종근린생활시설이나 현재 내부 인테리어 공사중임.
- 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 에스컬레이터설비,
기계식주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등 갖추었음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 4필지 일단의 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 폭 약12미터 내외 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각
접하며, 도로의 상태는 보통임. - 토지이용계획 및 제한상태
- - 성남동 3-6, 61-4 : 일반상업지역(2015-06-15), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)
(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화재보호법>.
- 성남동 3-28, 61-1 : 일반상업지역(2015-06-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화재보호법>. - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 본건 가, 나 공히 내부 인테리어 공사중으로 임대내역은 재확인 요함.
나. 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 12건 | 29% | 162,272,499원 |
| 최근 6개월 | 23건 | 32% | 162,676,130원 |
| 최근 12개월 | 41건 | 35% | 169,795,170원 |
물건 비고
1.공부상 제2종근린생활시설이나 현재 내부 인테리어 공사중임.
2. 2025.02.07.자 유치권신고인 이일우로부터 공사대금 495,000,000원에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 이에 대해 신청채권자 동일조선주식회사의 유치권 부존재를 주장하는 2025.02.26.자 보정서가 제출됨(첨부된 유치권 신고서 및 보정서 참조)