나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1844 [2] 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층806호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1844 [2] 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층806호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경1844
- 주소: 울산광역시 북구 화산로 123, 8층806호 (송정동,골드테라스1)
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매6계 2024타경1844 | 소재지: 울산광역시 북구 화산로 123, 8층806호 (송정동,골드테라스1) | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 174,793,000원 | 용도: 근린상가
1. 울산지방법원 2024타경1844 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 울산지방법원 2024타경1844 (2)
소재지: 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층 806호
용도: 근린생활시설
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 병OOOOOO (병영새마을금고)
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
본 물건은 울산광역시 북구 송정동 1232-1번지에 위치한 골드테라스1 건물 내 8층 806호입니다.
토지 면적은 34.97㎡ (약 10.58평)이며, 토지 지분은 34.968㎡ (약 10.58평)입니다.
토지 제시외 면적은 없습니다.
1.1. 3.건물 정보
해당 물건은 지상 9층 건물 중 8층 806호입니다.
건물 면적은 139.20㎡ (약 42.10평)이고, 건물 지분은 139.2㎡ (약 42.10평)입니다.
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물에 속합니다.
외벽은 치장돌붙임, 몰탈위 페인트칠 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트칠 등, 창호는 강화유리샷시창으로 마감되었습니다.
현재 근린생활시설로 이용 중이나, 공실 상태입니다.
1.1. 4.감정가 및 매각 정보
감정가는 728,000,000원입니다.
토지와 건물은 일괄 매각됩니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 각종 위락시설, 근린생활시설, 상가, 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 복합적인 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.
차량 진입이 가능하며, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 2필 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.
북측, 동측 및 서측 3면이 도로에 접하여 가로망 상태는 양호한 편입니다.
토지 이용 계획상 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구)으로 지정되어 있습니다.
또한, 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 등 다양한 폭원의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.
가축사육 제한구역, 장애물 제한표면구역, 역사문화환경보존지역(박상진 의사 생가), 택지개발지구(송정지구) 등의 토지 이용 제한 사항이 있습니다.
1.3. 권리분석
경매의 신청 채권자는 병영새마을금고입니다.
본 물건에 대해 유치권 신고가 있었으나, 현재는 유치권 행사 취하 통지서가 제출되어 입찰 시 참고가 필요합니다.
초기에 바론건설 주식회사로부터 공사대금 14억 9천만원, 기성종합건설 주식회사로부터 공사대금 23억원이 유치권으로 신고되었습니다.
신청채권자인 병영새마을금고는 유치권 배제 취지의 보정서와 신청서를 제출하기도 했습니다.
하지만, 유치권자 바론건설 주식회사와 기성종합건설 주식회사로부터 2025년 1월 10일자로 유치권 행사 취하 통지서가 제출되었으므로, 유치권 관련 문제는 해결된 것으로 판단됩니다.
이 외 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 울산 북구 송정동 일대는 송정지구 택지개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.
주변에 다수의 아파트 단지가 분포하고 있어 배후수요가 탄탄하며, 근린생활시설, 상가, 위락시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 입지가 가능합니다.
특히 고헌초등학교 인근 지역으로, 꾸준한 유동인구 확보가 기대되는 입지입니다.
대로변 및 주요 중로변에 위치하여 높은 가시성과 우수한 접근성을 확보하고 있습니다.
송정지구는 미래가치가 높은 지역으로 평가되며, 송정역 개통, 트램 노선 계획, 북부경찰서 신설, 복합문화센터 건립 등 다양한 개발 계획이 추진 중입니다.
1.5. 생활정보
물건지 인근에는 고헌초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
또한, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 이동이 편리한 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크였던 유치권 관련 문제는 취하 통지로 해결된 것으로 보입니다.
다만, 현재 물건이 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집 및 공실 관리에 대한 전략이 필요합니다.
토지 이용 계획상 가축사육 제한구역, 역사문화환경보존지역(박상진 의사 생가) 등 여러 제한사항이 존재하여 향후 개발이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.
주변에 위락시설이 혼재되어 있어, 경우에 따라 소음이나 기타 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
간혹 폐기물 처리시설이나 기타 기피시설(혐오시설)에 대한 지역 주민들의 민원이 발생할 수 있으나, 본 물건 소재지(골드테라스1) 주변에서는 직접적인 혐오시설의 존재를 확인하기 어렵습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 울산 북구 송정동의 핵심 지역에 자리한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 함께 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다.
권리 관계상 복잡성을 야기했던 유치권 문제가 해결되어 비교적 명확해진 점은 긍정적인 요소입니다.
현재 공실 상태이나, 송정지구의 개발 잠재력과 주변 배후수요를 고려할 때 향후 임대 수익 창출 가능성이 높을 것으로 판단됩니다.
다만, 장기적인 토지 이용 제한 사항과 공실 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 울산 송정지구 개발과 함께 꾸준히 성장하는 상권의 중심부에 위치합니다.
- 고헌초등학교 인근으로 안정적인 유동인구 확보가 기대됩니다.
- 대로변 및 주요 도로변에 인접하여 높은 가시성과 우수한 접근성을 자랑합니다.
- 유치권 관련 권리 문제가 해결되어 안전성이 확보되었습니다.
- 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
울산지방법원 경매6계