나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102761 [1] 울산광역시 북구 신명동 OOO 전 경매
울산광역시 북구 신명동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102761(울산지방법원 경매6계). 감정가 2,638,988,000원, 최저가 905,173,000원. 매각기일은 2025-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 <울산광역시 교육연수원> 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지 남측 및 남서측으로 세로(가)(포장도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역,
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
① 본건 토지 북측 일부 지상에는 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었으나, 활·잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되며, 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 토지 감정평가명세표 하단 부분에 별도 기재하하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
② 본건 토지 지상에는 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ) 및 제시외 물건 (ㄹ), (ㅁ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하였으며, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
① 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역(약 8.6%))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하고, 용도지역별 면적비율에 의한 평균가격으로 결정하였으며, 해당 면적은 지적도상 개략적으로 산출하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
② 본건 토지 남동측 및 남서측 일부(약 25㎡)는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
105%
459,185,000원
최근 6개월
3건
89%
361,720,000원
최근 12개월
12건
61%
672,285,833원
물건 비고
1. 인접토지와 지적경계가 불분명 지적측량 요망
2. 본건 토지 북측 일부 지상 분묘 1기 소재하고, 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 입찰시 확인요함
3. 제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3 매각에 포함, 제시외 물건 1-4, 1-5는 매각에서 제외
4. 본건 토지의 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 받지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음(첨부 2024.03.04. 울산북구청 사실조회서 참조)
6. 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활,잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함
