나이스옥션 법원경매 울산 2023타경111881 [1] 울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경111881(울산지방법원 경매3계). 감정가 674,000,000원, 최저가 113,279,000원. 매각기일은 2025-08-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 111881 [1]
소재지울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명굿프라임1
매각기일2025.08.08
관할법원울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한(포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)일반상업지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적35.83㎡ (10.84평)
건물면적68.54㎡ (20.73평)

금액

감정가674,000,000원
최저가113,279,000원 (감정가 대비 16%)
입찰보증금33,983,700원 (30%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.07.02 674,000,000원 유찰
2차 2024.08.06 471,800,000원 유찰
3차 2024.09.10 330,260,000원 유찰
4차 2024.10.15 231,182,000원 변경
4차 2025.01.07 231,182,000원 유찰
5차 2025.02.11 161,827,000원 변경
5차 2025.04.22 161,827,000원 매각
5차 2025.04.29 - 최고가매각허가결정
5차 2025.06.09 - 미납
5차 2025.07.15 161,827,000원 유찰
6차 2025.08.08 - 취하

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠 · 평가일 2023.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치하는 굿프라임1 제1층
제103호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽: 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 등
내벽: 석고보드 등
창호: 샤시창호 등
이용상태
근린생활시설이며, 외관상 인접한 104호(소유자 상이: 장원향)와 함께 상호 "디자인코드"로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 및 남측으로 광대로, 서측으로 보행자도로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 28% 147,500,000원
최근 6개월 16건 27% 151,530,624원
최근 12개월 27건 31% 152,231,518원

물건 비고

1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2. 외관상 인접한 104호(소유자 상이)와 함께 상호 "디자인코드"로 이용 중임.
3. 사방에 구분벽이 있으나 104호와의 사이에 출입구가 나있음(현황조사서 참고).