나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113112 [1] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 OOOOOO 오피스텔 경매

울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113112(울산지방법원 경매3계). 감정가 255,000,000원, 최저가 124,950,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 113112 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	선샤인1주건축물
매각기일	2025.10.28
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)준주거지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역

울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	35.61㎡ (10.77평)
건물면적	84.23㎡ (25.48평)

금액

감정가	255,000,000원
최저가	124,950,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	12,495,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.11	255,000,000원	유찰
2차	2025.03.18	178,500,000원	유찰
3차	2025.04.22	124,950,000원	유찰
4차	2025.05.27	87,465,000원	유찰
5차	2025.07.15	61,226,000원	변경
신건	2025.08.19	255,000,000원	유찰
2차	2025.09.23	178,500,000원	유찰
3차	2025.10.28	124,950,000원	매각
3차	2025.11.04	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.03	-	납부<br />(2025.11.28)
3차	2025.12.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2024.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건는 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 남서측 인근에 위치하는 선샤인1
주건축물 1동 4층 401호로서 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성
된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 4층 401호로서
외 벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등
창 호: 샷시창
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생급배수시설, 난방설비, 화재탐지시설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 폭약 8미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 본건의 공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	33건	56%	81,939,151원
최근 6개월	37건	57%	88,741,405원
최근 12개월	54건	60%	101,203,793원

물건 비고

1. 본건의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용 오피스텔'임.