나이스옥션 법원경매 울산 2022타경8322 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
울산광역시 북구 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경8322(울산지방법원 경매7계). 감정가 244,000,000원, 최저가 28,706,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 ‘강동블루마더테라스’ 3층 303호로서, 주위는 근린생활시설, 주택 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로
외벽 : 석재패널, 스톤코드 등 마감
내벽 : 마감 없음
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
근린생활시설(공실)입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단으로 가장형에 가까운 토지로 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>입니다.
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 ‘산하동 995-14, 산하동 995-15’의 양필지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 부분 1번 내지 2번 토지의 소재지가 종전 산하동 294 및 산하동 294-2로 기재된 상태이나 2021년 3월 23일자로 구획정리가 완료되어 ‘산하동 995-15, 대, 791.9㎡’로 지번이 변경 되었으며, 산하동 995-14번지(대, 234㎡)의 경우 종전 체비지(강동산하지구 53블럭5롯트)가 소유권 이전된 이후 등기사항전부증명서상 본건 구분건물에 대한 소유권대지권의 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되는 바 본건 소유권대지권에 대한 정확한 사정이 곤란하다고 판단됩니다. 따라서 향후 산하동 995-14 및 산하동 995-15에 대하여 적정한 소유권대지권이 배분될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매 진행시 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건물의 외벽 마감 중 일부가 별첨 사진용지와 같이 파손되어 있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
52%
154,165,000원
최근 6개월
6건
34%
168,651,333원
최근 12개월
11건
42%
537,819,818원
물건 비고
1. 이 사건 경매개시결정 이후 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 '1. 울산광역시 북구 산하동 995-14, 2. 울산광역시 북구 산하동 995-15'로 변경되었고, 위 대지권의 목적인 토지 1.에 관한 대지권의 표시 중 대지권비율이 '234분의 8.1537'로 변경되었음.
2. 현황 상 본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손된 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함.
3. 본 건 건물의 대지권의 목적인 토지 중 목록 1.에 대하여 별도등기 있음(갑구 5번 압류등기).
