나이스옥션 법원경매 울산 2023타경3508 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2023.04.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하는 "강동블루마더테라스 3층305호"로서 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 주상나지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 305호로서
외벽 : 치장석 붙임, 스톤코팅 등 마감
내벽 : 콘크리트 노출 등 마감
바닥 : 콘크리트 노출 등 마감
창호 : 샷시 등 마감

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(의원)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 서측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>
일련번호 2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14, 산하동 995-15 양 지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 1,2의 소재지가 산하동 294, 산하동 294-2로 기재되어 있는 상태이나 도시개발사업으로 2021.03.23. 구획정리 완료되어 산하동 995-14, 산하동 995-15로 변경되었으며 산하동 995-14는 종전 체비지(강동산하지구 53블럭5롯트)가 소유권 이전됨.
2. 이 사건 경매개시결정 이후 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지 중 목록 1.에 관한 대지권의 표시 중 대지권비율이 '790.8분의 31.4896'에서 '234분의 9.3179'로 변경되었음.
3. 대지권의 목적인 토지의 표시 중 1.토지에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음.