나이스옥션 법원경매 울산 2023타경3621 [1] 울산광역시 울주군 OOO OO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2023.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 “송대지구도시개발사업지구” 내에 소재하며, 주위는 개발예정지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(나). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물중 3층 302호로서,
-외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장석붙임마감,
-내벽: 벽지 및 타일마감,
-창호: 샷시단창 및 이중창입니다.

이용상태

일련번호(나): 공동주택(아파트)입니다.

설비내역

일련번호(나): 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

개발사업 완료이후 부정형의 완경사지로서 공동주택 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

개발사업 완료이후 본건 동측 및 남측으로 중로 및 소로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

사업완료 이전으로서 개발계획상 제3종일반주거지역 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰등을
종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상
첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "지화마을" 남동측 인근에 위치하고 주위는 중.소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

일련번호(1)
* 부정형의 인접지와는 비슷한 높이로 평탄한 공업나지입니다.
* 지적도상 북서측 광대로와 접하나 실제 통행은 북동측 인접지를 통해 출입합니다.
* 토지이용계획확인서상
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(2)
* 사다리형의 인접지와는 비슷한 높이로 평탄한 공장건물부지입니다.
* 북동측으로 소로가 접합니다.
* 토지이용계획확인서상
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2015-07-02),
가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

일련번호(가). 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로
내,외벽: 판넬이음 및 벽체 없음 등
바닥: 콘크리트마감 등
이용상황: 작업장 등

기계/기구의 현상

현상 등은 보통시됩니다.

- 기계기구(1)는 소재불명이며, 기계기구(2)는 계근대는 소재하나 일부(계량PC시스템 등)가 소재불명으로 조사되었습니다.
- 제시외 기계기구 : 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 기계기구(1)가 소재하여 본 감정목정을 고려하여 감정평가하였습니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

- 본건 토지 및 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이 폐기물(사업장폐기물, 약1,900Ton추정(정확한 종류 및 물량은 별도 확인 필요합니다))이 적치되어 있습니다.
- 본건 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 기계기구(수배전설비) 포함
2.기계기구목록 기호1은 소재불명으로 매각에서 제외하고, 기계기구목록 기호2는 계근대는 소재하나 일부(계량PC시스템 등)가 소재불명으로 조사되었음
3.본건 토지상에 소재하는 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함
4.본건 토지 및 건물에 감정평가서상의 사진용지와 같이 폐기물(사업장폐기물, 약1,900Ton추정)이 적치되어 있고, 이와 관련하여 별첨 2024.6.10.자 울산광역시 울주군의 사실조회회신서 확인요함