나이스옥션 법원경매 울산 2023타경3621 [2] 울산광역시 울주군 언양읍 언양송대지구비4 송대리 양우내안애더퍼스트 105동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2023.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 “송대지구도시개발사업지구” 내에 소재하며, 주위는 개발예정지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(나). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물중 3층 302호로서,
-외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장석붙임마감,
-내벽: 벽지 및 타일마감,
-창호: 샷시단창 및 이중창입니다.

이용상태

일련번호(나): 공동주택(아파트)입니다.

설비내역

일련번호(나): 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

개발사업 완료이후 부정형의 완경사지로서 공동주택 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

개발사업 완료이후 본건 동측 및 남측으로 중로 및 소로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

사업완료 이전으로서 개발계획상 제3종일반주거지역 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰등을
종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상
첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "지화마을" 남동측 인근에 위치하고 주위는 중.소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

일련번호(1)
* 부정형의 인접지와는 비슷한 높이로 평탄한 공업나지입니다.
* 지적도상 북서측 광대로와 접하나 실제 통행은 북동측 인접지를 통해 출입합니다.
* 토지이용계획확인서상
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(2)
* 사다리형의 인접지와는 비슷한 높이로 평탄한 공장건물부지입니다.
* 북동측으로 소로가 접합니다.
* 토지이용계획확인서상
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2015-07-02),
가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

일련번호(가). 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로
내,외벽: 판넬이음 및 벽체 없음 등
바닥: 콘크리트마감 등
이용상황: 작업장 등

기계/기구의 현상

현상 등은 보통시됩니다.

- 기계기구(1)는 소재불명이며, 기계기구(2)는 계근대는 소재하나 일부(계량PC시스템 등)가 소재불명으로 조사되었습니다.
- 제시외 기계기구 : 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 기계기구(1)가 소재하여 본 감정목정을 고려하여 감정평가하였습니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

- 본건 토지 및 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이 폐기물(사업장폐기물, 약1,900Ton추정(정확한 종류 및 물량은 별도 확인 필요합니다))이 적치되어 있습니다.
- 본건 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 미등기 대지권이 있으며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.