나이스옥션 법원경매 울산 2023타경113627 [1] 울산광역시 동구 서부동 OOOOO OOOOOOOOOO 근린시설 경매
울산광역시 동구 OOOO OOO OOOOOOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경113627(울산지방법원 경매7계). 감정가 224,000,000원, 최저가 53,782,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 기호(5) 구분건물: 장기간 "공실상태"로 이용중임.
- 기호(6) 구분건물: 장기간 "창고 및 공실상태"로 이용중임.
이용상태
- 기호(7) 구분건물: 현황 장기간 "공실상태"인 것으로 조사됨.
설비내역
- 기호(5) 구분건물: 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으
나, 전기설비 등 일부 설비는 장기간 공실로 파손된 상태임.
- 기호(6) 구분건물: 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으
나, 전기설비 등 일부 설비는 장기간 공실로 파손된 상태임.
설비내역
- 기호(7) 구분건물: 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으나,
일부 배관은 분리된 상태임.
토지의 형상 및 이용상태
- 기호(7) 구분건물 소재 토지: 완경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및
근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태
-기호(1,2,3,4) 토지: 완경사지에 위치한 4필 일단지 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린
생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 구분건물 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시됨.
인접 도로상태등
본건 기호(5,6) 구분건물 주변으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아
인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(7) 구분건물 소재 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1,2) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-16)(접합), 소로3류(폭
8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(3) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호(4) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 준보전산지<산지관리법>임.
나. 기타참고사항
- 본건 기호(7) 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도(배치도면) 미등
재 및 관리사무소의 부재 등으로 확인할 수 없어 부득이 건물내 거주자 및 입주자에 의
한 구두탐문조사, 현장에서 법원집행관의 감정원조에 의한 구분건물의 외벽 경계 및
면적을 산정 및 추정하여 위치를 확인하였는바, 실제 구분건물의 위치와 다소 차이가
발생할 수 있으니 경매입찰시 구분건물의 위치는 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호(7) 구분건물(지하2층 2호: 2012년 4월 5일부로 소유자 "문정숙")이 소재한
등기사항전부증명서(집합건물)상 구조 및 규모가 유사한 지하1층 1호(2003년 2월 16일
부로 소유자 "정종석")가 등재되어 있으며, 건물 구조상 경사지에 위치하여 지하1층과
지하2층의 구분이 외관상 다소 불분명한 상태이고, 현장을 수차례 조사하였으나, 본건
구분건물에 대한 이해관계인(소유자 및 입주자 등)의 부재로 위치 확인이 어려운 상태
인바, 부득이 지하1층 1호 소유자(20년 이상 소유 또는 거주하고 있음)가 점유 및 사용
하고 있는 위치, 소유 및 점유시기를 참고하여 지하2층 2호의 위치를 특정하였는바,
경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 기호(7) 구분건물은 현장조사시 천정 및 외벽에 일부 누수현상 있으며, 일부 배관
설비가 분리된 상태인바, 정상적인 사용을 위해서는 수리 및 보수 등이 필요한 상태임.
- 본건 기호(7) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "관리사무소"로서 공용부분에
해당하나, 현황 객관적인 기능(허가용도상의 기능)이 장기간(10년 이상) 상실된 상태로
이용중이며, 허가용도가 공용부분인 경우 구분소유권의 목적이 되는지 여부는 경매진행
시 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호(7) 구분건물은 토지에 대한 지분(적정 대지권)이 없는 상태이니 경매진행시
참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
- 본건 기호(5,6) 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도(배치도면)
미등재 및 관리사무소의 부재 등으로 확인할 수 없어 부득이 건물내 거주자 및 입주자에
의한 구두탐문조사, 현장에서 법원집행관의 감정원조에 의한 구분건물의 외벽 경계 및
면적을 산정 및 추정하여 위치를 확인하였는바, 실제 구분건물의 위치와 다소 차이가
발생할 수 있으니 경매입찰시 구분건물의 위치는 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호(5,6) 구분건물은 현장조사시 천정 또는 외벽에 일부 누수현상 있으며, 일부
전기설비 및 부대설비가 파손된 상태인바, 정상적인 사용을 위해서는 수리 및 보수 등
이 필요한 상태임.
- 본건 기호(6) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "주차장"으로서 공용부분에
해당하나, 현황 객관적인 기능(허가용도상의 기능)이 장기간(10년 이상) 상실된 상태로
이용중인 것으로 조사되며, 허가용도가 "주차장"인 경우 구분소유권의 목적이 되는지
여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
53%
396,370,000원
최근 6개월
3건
53%
396,370,000원
최근 12개월
3건
53%
396,370,000원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 5, 6. 집합건물은 건축물현황도 및 관리사무소의 부재로 정확한 위치확인은 응찰시 확인 요함.
3. 목록 1 내지 4. 토지는 지분매각이며, 목록 5, 6. 집합건물에 각 대지권으로 이전될 것을 전제로 평가하였음.
4. 목록 5, 6. 건물은 천정 또는 외벽에 일부 누수현상 있으며, 장기간 공실로 전기설비 등 일부 설비가 파손된 상태이므로 응찰시 확인 요함.
5. 목록 6. 건물은 등기사항증명서상 집합건물의 전유부분으로 등기되어 있으나 집합건축물대장상 용도가 '주차장'으로 공용부분에 해당할 수 있고, 현황상 출입구의 높이가 낮아 구조상 주차장으로 사용하기에 곤란하여 객관적인 기능이 장기간 상실한 것으로 보이고, 장기간 '창고 및 공실상태'로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었음.
6. 목록 6. 건물에 대하여는, 다른 전유부분과 현황상 출입구 쪽을 제외한 대부분이 독립되어 이용중이고, 별도의 집합건물인 '지하층사무실호'와 구조상 출입구의 구분없이 공동의 출입구로 이용중에 있으며, 집합건물 전체를 위한 공용시설(보일러, 물탱크, 기계실 등)은 없는 것으로 조사되었으나(별첨 사실조회회신서 참조), 한편 객관적인 기능이 구분소유자의 공용에 제공되는 부분은 구분소유권의 대상이 되지 않는다는 대법원 판례에 따르면 목록 6. 건물이 공용부분으로 확인될 경우 매수인이 소유권을 취득하지 못할 수 있으므로 응찰시 주의 요함.
