나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114835 [1] 경상남도 양산시 북정동 산45-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2023.12.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "양산시립미술관" 북동측 인근(본건 1) 및 울산
광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "울산미용예술고등학교" 북동측 원거리(본건 2 - 5)에
위치함.

본건 1번 주위는 자연림, 아파트단지, 공단, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반
주위환경은 보통임.

본건 2번 - 5번 주위는 자연림, 농경지, 소규모 공장, 각종의 근린생활시설 등이 산재하고
있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 3번의 경우 사다리형에 유사한 자연림이며, 나머지는 공히 부정형의 자연림임.

인접 도로상태

본건 1 - 5번 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역<문화재보호법>.

- 본건 2 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역
(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립
승인지역(1호)<수도법>.

- 본건 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

- 본건 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

- 본건 5 : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한
800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)
<수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 2번(웅촌면 곡천리 산2-2) 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서
보듯이 관리되지 아니하고 방치된 상태의 "판넬구조 판넬지붕 창고(약 32㎡)"가 소재함.

본건 제시외 창고의 경우 그 구조, 관리상태, 규격 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는
영향이 미미하므로 이에 구애없이 평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 맹지임
2. 지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3. 본건은 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음
4. 재매각. 매수신청보증금은 최저매가가격의 30%임.