나이스옥션 법원경매 울산 2024타경391 [1] 울산광역시 동구 전하동 312-7 필레오오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경391 [1] 울산광역시 동구 전하동 312-7 필레오오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경391
• 주소: 울산광역시 동구 바드래1길 11, 11층1101호 (전하동,필레오오피스텔)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매7계 2024타경391 | 소재지: 울산광역시 동구 바드래1길 11, 11층1101호 (전하동,필레오오피스텔) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 1,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경391 (1)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 312-7 필레오오피스텔 11층 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000원

토지면적: 15.84㎡ (약 4.8평)

건물면적: 75.63㎡ (약 22.9평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매 (소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로, 자산 분할 또는 청산을 위한 경매로 판단됩니다.)

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 동구 전하동에 위치하며, 울산대학교병원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 상가, 공동주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 주변 가로망 상태가 양호하며, 북서측으로 폭 약 12m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 파악되어, 일반적인 담보권 실행 경매와는 달리 채권 확보 목적보다는 자산의 분할 또는 청산 목적으로 개시된 경매일 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 사항은 반드시 등기사항전부증명서를 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 전하동 일대는 울산대학교병원과 더불어 다양한 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔이라는 점을 감안할 때, 주변 직장인이나 병원 관련 종사자, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상권 분석 시에는 경쟁 상가 및 오피스텔의 현황, 유동 인구, 소비 성향 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 울산대학교병원 인근에 위치하여 병원 이용이 편리하며, 병원 내외의 다양한 편의시설(푸드코트, 카페, 은행, 편의점, 약국 등)을 이용하기 용이합니다. 또한, 주변에 근린생활시설 및 상가가 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등을 편리하게 해결할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 울산 시내 타 지역으로의 이동도 수월한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

형식적 경매의 특성상, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 경우, 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 일반 아파트 대비 환금성이 다소 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산대학교병원이라는 주요 시설 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 감정가 대비 잠재적 가치를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 울산대학교병원 인근의 우수한 입지조건과 편리한 교통망.

2. 주변 상업 및 생활 편의시설 이용 용이.

3. 형식적 경매로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

4. 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매7계