나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1134 [1] 경상남도 양산시 북부동 OOOOOO 근린시설 경매

경상남도 양산시 OOOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1134(울산지방법원 경매7계). 감정가 1,641,907,400원, 최저가 394,223,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1134 [1]
소재지	경상남도 양산시 북부동 OOOOOO
도로명주소	경상남도 양산시 OOOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.01.06
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (포함)일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역

면적

토지면적	350㎡ (105.88평)
건물면적	477.89㎡ (144.56평)

금액

감정가	1,641,907,400원
최저가	394,223,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	118,266,900원 (30%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.16	1,641,907,400원	유찰
2차	2025.02.20	1,149,335,000원	유찰
3차	2025.03.27	804,535,000원	유찰
4차	2025.05.01	563,175,000원	변경
4차	2025.07.10	563,175,000원	매각
4차	2025.07.18	-	최고가매각허가결정
4차	2025.08.18	-	미납
4차	2025.09.11	563,175,000원	변경
4차	2025.11.27	563,175,000원	유찰
5차	2026.01.06	394,223,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 <양산시청제2청사> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트, 공공기관 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 자체 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
(사용승인일: 2006.07.27),
외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
이용상태: 근린생활시설임.
설비내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 등이 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기사타항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	56%	600,066,667원
최근 6개월	14건	38%	500,357,143원
최근 12개월	28건	39%	405,893,982원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.