나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1134 [1] 경상남도 양산시 북부동 484-12 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1134 [1] 경상남도 양산시 북부동 484-12 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경1134
- 주소: 경상남도 양산시 북안남2길 27
- 용도: 근린시설
울산지방법원 경매7계 2024타경1134 | 소재지: 경상남도 양산시 북안남2길 27 | 감정가: 1,641,907,400원 | 최저가: 394,223,000원 | 용도: 근린시설
1. 울산지방법원 2024타경1134 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경1134 (1)
소재지: 경상남도 양산시 북부동 484-12
용도: 근린생활시설
감정가: 1,641,907,400원
토지면적: 350.00㎡ (약 105.88평)
건물면적: 477.89㎡ (약 144.56평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 정OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 주의사항
1. 본 물건은 일괄매각 대상입니다.
2. 본 물건은 재매각 건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 30%입니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경상남도 양산시 북부동에 소재하며, 양산시청 제2청사 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트, 공공기관 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 자체 등고 평탄한 세장형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본 건 동측으로는 소로(폭 8m-10m)에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 재매각으로 진행되는 건으로, 매수 신청 시 보증금이 최저매각가의 30%임을 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 경상남도 양산시 북부동 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있습니다. 주변에 근린생활시설, 다가구주택, 아파트, 공공기관 등이 혼합되어 있어 상업 및 주거 기능이 공존하는 지역입니다. 양산 남부시장을 중심으로 한 원도심 상권에 해당하며, 최근 건축 규제 완화 움직임도 있어 지역 활성화 가능성이 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 보이며, 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
1.6. 생활정보
인근에 양산시청 제2청사가 위치하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에는 아파트, 다가구주택 등이 있어 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건은 재매각 건으로, 입찰 시 최저매각가의 30%에 해당하는 보증금을 준비해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 권리 관계나 매각 진행 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다. 주변에 명확한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 양산시 북부동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 양산시청 제2청사가 인근에 있고, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 재매각 건이며 유동화 물건이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
* 양산시 북부동 일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업 활동이 가능합니다.
* 양산시청 제2청사 인근으로 공공기관 접근성이 좋습니다.
* 대중교통 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.
* 주변에 주거 시설이 있어 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다.
* 건축 규제 완화 등 지역 활성화 움직임이 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매7계