나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1998 [2] 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1998 [2] 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경1998 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 1층108호 (양산유림노르웨이아침) | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 67,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경1998 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경1998 (2)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 1층108호

용도: 근린생활시설 (제1종 근린생활시설)

감정가: 820,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

토지지분: 5.3991318673484665㎡ (약 1.63평)

건물면적: 43.65㎡ (약 13.20평)

건물지분: 43.65㎡ (약 13.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 제1종 근린생활시설임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산세무서" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아직 성숙되지 않은 상가지대로서, 근린생활시설, 공동주택, 나지 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 동측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 일대는 미성숙 상가지대이면서도 공동주택 단지와 인접해 있어 배후 수요를 갖추고 있습니다. "양산세무서"가 인근에 위치하여 공공기관 이용객 및 관련 종사자들의 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 물금읍 지역은 경상남도 내에서 생활인구수 및 상권 매출 1위를 기록할 정도로 활발한 경제 활동이 이루어지고 있는 곳입니다. 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 제1종 근린생활시설로서의 기본적인 상권은 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "양산세무서"가 위치하여 행정 편의성이 높습니다. 또한, "양산유림노르웨이아침" 단지 내 1층 상가에는 편의점(GS25, CU), 카페 등 다양한 편의시설이 입점해 있으며, 도보 5분 거리에 대형마트(하나로마트)와 영화관(메가박스)이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 대중교통 이용 시 증산역이 도보 5분 거리에 위치하며, 양산부산대병원 및 양산물금IC와의 접근성도 차량으로 5분 이내로 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

"미성숙 상가지대"라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 내포하는 동시에, 단기적인 상권 활성화에 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 명시되어 있어 현재 임차인 현황이나 임대차 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 향후 명도 과정이나 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로 및 중로에 접하나, "가축사육제한구역"에 포함되어 있습니다. 다만, 상업 시설 용도에 직접적인 제약을 주는 사항은 아닙니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리의 중심상업지역 내에 위치한 제1종 근린생활시설입니다. 양산세무서 인근의 개발 잠재력이 있는 상권에 자리하고 있으며, 아파트 단지 및 교통 편의 시설과의 인접성으로 인해 입지 조건이 우수합니다. 임의경매 물건으로서 권리관계가 비교적 명확한 편이며, 1층 상가라는 점은 영업 활동에 유리할 수 있습니다. 다만, 상권의 성숙도와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

양산시 물금읍 지역은 생활인구수 및 상권 매출에서 경남 도내 최상위권을 기록하는 등 발전 가능성이 높은 지역입니다. 본 건은 이러한 지역 내에서도 대로와 중로에 접하고 있어 접근성이 좋으며, 유동인구 및 배후 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 양산세무서, 대형마트, 영화관 등 편의시설과 대중교통 이용이 편리한 점은 상가로서의 가치를 높이는 요인입니다. 향후 상권이 더욱 성숙됨에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계