나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1998 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 1층106호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1998 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 1층106호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경1998
주소: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 1층106호 (양산유림노르웨이아침)
용도: 근린상가

울산지방법원 경매7계 2024타경1998 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 1층106호 (양산유림노르웨이아침) | 감정가: 953,000,000원 | 최저가: 78,484,000원 | 용도: 근린상가

1. "미성숙 상가지대"라는 점은 상권 활성화까지 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

2. 임대 관계가 불분명하여 현재 공실 가능성 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 중심상업지역이지만, 아직 개발이 덜 된 지역의 특성상 임대 수요 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역은 일반적인 상업시설 운영에 직접적인 영향을 주지 않으나, 특정 업종 입점 시 고려될 수 있는 사항입니다.

* .7. 종합 의견

본 물건은 중심상업지역 내 대로와 중로에 접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 양산세무서 인근이라는 점은 긍정적입니다. 제1종 근린생활시설로서 주거 지역과 상업 지역의 수요를 충족시킬 잠재력이 있습니다. 초기에는 상권 성숙까지 시간이 필요할 수 있고 임대 관계 확인이 필요하나, 장기적인 관점에서 성장 가능성이 있는 물건으로 판단됩니다.

* .8. 투자 포인트

1. 중심상업지역 내 핵심 입지: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

2. 양산세무서 인근: 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

3. 대로 및 중로 접: 뛰어난 접근성으로 다양한 업종 유치 용이.

4. 성장 가능성 있는 상권: 미성숙 상가지대의 잠재력 활용.

5. 일괄 매각으로 인한 효율적 관리: 토지 및 건물 동시 취득으로 투자 안정성 증대.

* .1. 울산지방법원 2024타경1998 (1) 물건 보고서

* .1. 물건 기본 정보

* .1.1. 물건 현황

사건번호: 울산지방법원 2024타경1998 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 가촌리 양산유림노르웨이아침 1층106호

용도: 제1종 근린생활시설

감정가: 953,000,000원

토지면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

토지지분: 5.699702095015288㎡ (약 1.72평)

건물면적: 46.08㎡ (약 13.94평)

건물지분: 46.08㎡ (약 13.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 제1종 근린생활시설임.

* .1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산세무서" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아직 성숙되지 않은 상가지대로서 근린생활시설, 공동주택, 나지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

* .1.3. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* .1.4. 건물의 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내에 있으며, 외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시단창 및 강화유리샷시 등으로 이루어져 있습니다.

* .1.5. 이용상태

본건은 제1종 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

* .1.6. 설비내역

위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 에스컬레이터, 화재경보 설비 등이 설치되어 있습니다. 전반적인 건물 관리 상태는 양호한 편입니다.

* .1.7. 토지이용 및 주변현황

토지는 세장형에 가까운 평지로, 주상용 건물 부지로 활용되고 있습니다. 동측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지 이용계획상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.

* .1.8. 공부와의 차이 및 기타사항

건축물대장 등 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

* .2. 입지조건

본 물건은 양산세무서 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 좋습니다. 중심상업지역에 속해 있으며, 대로와 중로에 접해 있어 교통의 요지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 공동주택 단지와 상업시설이 혼재하고 있어 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

* .3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하고 인수할 권리가 없을 가능성이 높으나, 구체적인 권리관계는 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

* .4. 상권분석

"미성숙 상가지대"라는 점은 향후 성장 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 공동주택 및 유동인구의 소비를 흡수할 수 있는 근린생활시설로서, 적절한 업종 선택 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 특히, 주거 밀집 지역과 공공기관이 인접해 있어 특정 업종에 대한 수요가 꾸준할 수 있습니다.

* .5. 생활정보

본건 소재지인 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 일대는 양산세무서, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 교통 접근성이 좋고, 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 발전하고 있는 지역입니다. 일반적인 검색 결과에서 해당 주소지 주변으로 직접적으로 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* .6. 잠재적 리스크