나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3062 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울주군보건소" 북서측 인근에 위치하며,
인근지역은 농경지, 일부 임야가 혼재한 마을주변 농경지대이고, 본건은 대부분 농경지로
이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지 및 도로로 이용중
임.

인접 도로상태

- 기호(1) 토지: 지적도상 맹지임.
- 기호(2) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭의 비포장
도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호
법>임.



- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리
제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상
변경허가대상구역)<문화재보호법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지상에 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이
소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 철거 가능성 등으로 보아 본건 토지에 큰
영향은 없겠음.

공부와의 차이

본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "전,
휴경지 등"으로 이용중이고, 기호(2) 토지는 "전, 휴경지, 도로 등"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 이 사건 매각에서 제외함.
3. 본 건 토지는 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 목록 1. 토지는 '전, 일부 휴경지'로 이용중이고, 목록 2. 토지는 '전, 일부 휴경지 및 도로'로 이용중임.
4. 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 본 건 토지 및 인접지상에 개설된 비포장도로에 접함.
5. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음.
6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수).