나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4645 [1] 경상남도 양산시 덕계동 881 부영벽산아파트 102동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 북측 인근에 위치하는 부영벽산
아파트 102동 20층 2001호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설
및 회야강 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 내 20층 2001호로서,
외벽: 몰탈위페인트칠 마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임 마감.
창호: 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

(1)881번지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

(2)891번지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

(3)971번지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2024타경4645 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 덕계동 881 부영벽산아파트 102동 20층 2001호

* 용도: 아파트

* 감정가: 170,000,000원

* 토지면적: 23.28㎡ (약 7.04평)

* 건물면적: 74.01㎡ (약 22.39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 북측 인근에 위치하는 부영벽산아파트 102동 20층 2001호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 회야강 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.

* 도로상태: 주변 가로망 상태 및 주차장 시설은 보통으로 평가됩니다.

* 토지이용계획: 본건은 3필 일단의 토지로, 준주거지역에 속하며 소로2류 및 중로3류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다. (881번지, 891번지, 971번지)

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권 이전: 김차년, 이정선, 고병현 순으로 소유권 이전(매매)이 확인됩니다.

* 기타 권리: 우리은행 근저당권 2건 (말소), 김춘년 근저당권 (말소), 부산신용보증재단 가압류 (말소), 국민건강보험공단 압류 (말소), 우리은행 임의경매 개시결정 (말소) 등이 등기되어 있었으며, 모두 말소 예정입니다.

* 말소기준권리: 2016년 3월 29일 접수된 우리은행 근저당권(을11)이 말소기준권리가 되며, 본 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 본건의 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 주의사항: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 실제 점유 현황 및 보증금, 차임 등 세부 내용에 따라 추가적인 인수 또는 변제 의무가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 덕계동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 용이합니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 기능의 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육 환경: 본건 북측 인근에 "덕계초등학교"가 위치하고 있으며, 주변에 중학교 및 고등학교도 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 인근으로 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 양산시 덕계동은 부산 및 울산과의 접근성이 좋은 교통의 요충지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 조건에 따라 인수해야 할 보증금이나 차임이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

* 토지이용계획상 제한: 일부 필지(881, 891, 971번지)에 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다. (971번지의 경우 하천구역/예정지 관련 별도 확인 필요)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높으며, 부산 및 울산과의 접근성이 우수한 교통 요충지에 위치하고 있습니다. 등기부상 권리관계는 본 경매로 인해 대부분 소멸될 예정이나, 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 위험 요소를 간과해서는 안 됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 양산시 덕계동은 산업 및 교통의 중심지로 성장 가능성이 높으며, 주변 도시와의 연계성이 좋습니다.

* 초등학교 인근의 주거 선호도가 높은 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 부동산임의경매 절차를 통해 진행되어, 말소기준권리 이하 모든 부담이 소멸되는 권리관계의 명확성이 장점입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산출하기 위해서는 현재 시장 상황, 인근 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가, 해당 면적의 시세 등을 종합적으로 분석하는 전문적인 시세 조사가 선행되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.