나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6825 [1] 경상남도 양산시 용당동 OOOOO 임야 경매

경상남도 양산시 용당동 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6825(울산지방법원 경매7계). 감정가 419,508,000원, 최저가 49,355,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6825 [1]
소재지	경상남도 양산시 용당동 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.11.27
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(포함)임업용산지, (저촉)공장설립승인지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, 임업용산지, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	23,306㎡ (7,050.07평)

금액

감정가	419,508,000원
최저가	49,355,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	4,935,500원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.01	419,508,000원	유찰
2차	2025.06.05	293,656,000원	유찰
3차	2025.07.10	205,559,000원	유찰
4차	2025.08.14	143,891,000원	유찰
5차	2025.09.11	100,724,000원	유찰
6차	2025.10.23	70,507,000원	유찰
7차	2025.11.27	49,355,000원	매각
7차	2025.12.04	-	최고가매각허가결정
7차	2026.01.02	-	납부<br />(2025.12.29)
7차	2026.01.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해울

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 용당동 소재하는 "탑골저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 북동하향의 급경사지로, 자연림입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 토지는 별첨 사진용지와 같이 고압선이 지나가고 있는 선하지이며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 수목 및 수풀이 우거진 광범위의 자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 별도의 확인이 요구됩니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	77%	154,883,875원
최근 6개월	11건	42%	110,953,045원
최근 12개월	17건	39%	112,355,983원

물건 비고

1. 고압선이 지나고 있는 선하지이며, 이를 감안하여 평가하였음.
2. 수목 및 수풀이 우거진 광범위의 자연림으로, 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
3. 본 건 토지상에 소재하는 입목을 포함하여 평가하였음.
4. 지적도상 맹지임.