나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7699 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOOOOOO OOO 단독주택 경매
울산광역시 울주군 두서면 OOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7699(울산지방법원 경매7계). 감정가 469,448,000원, 최저가 112,715,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "수정내마을" 내에 위치하며, 인근지역은 단
독주택, 농경지 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 동측으로 세로(폭 3-3.5미터 내외의 포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장
상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 소량의 조경수(소나무, 측백나무, 단풍나무, 기타 수목 등)가 소재하나, 조경
수의 수종 및 수령, 수량 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서
외벽: 미장스톤마감, 조립식판넬잇기 등
내벽: 벽지마감, 편백나무 마감, 내장타일 붙임 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비 4개동[기호(ㄱ-ㄹ): 후첨
"건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물 및 제시외설비의 구조 및 규모,
규격, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외설비[기호(ㄹ): 후첨 "건물개황도, 사진용
지" 참조]는 2018년 태양광 대여사업을 통한 태양광발전설비이며, 기준시점 현재 대여료
가 수개월치 미납된 것으로 대여사업자[(주)한국나이스기술단]의 관계자로부터 구두탐문
조사되고, 태양광발전설비에 대한 소유권 관계 및 대여기간, 대여료 미납금액 등은 별도
의 확인이 필요할 것으로 사료되니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
58%
219,029,667원
최근 6개월
6건
54%
167,311,500원
최근 12개월
6건
54%
167,311,500원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 본 건 토지상에 소재하는 타인 소유의 제시외 태양광발전설비(태양광패널, 철골조지지대, 인버트 등 기타부대시설 일체) 1식을 이 사건 매각에서 제외함.
2. 본 건 토지상에 소재하는 조경수 등 수목 및 야외 수도전 등은 이를 포함하여 평가하였음.
