나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102068 [1] 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 925-4 답 경매
울산광역시 울주군 두동면 봉계리 925-4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102068(울산지방법원 경매7계). 감정가 2,609,112,000원, 최저가 438,514,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
① 기호(1,4,15) : 본건 토지가 현황 도로임.
② 기호(2,3) : 폭 약 5미터내외의 도로에 접함.
③ 기호(5-14,16,17) : 일단지로서 동측으로 폭 약10미터내외의 도로와 접하고, 서측으로
폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
④ 기호(14) : 서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-17) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한
250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(3) 토지 지상에 제시외 타인 소유 건물(별첨 기호㉠,㉡), 이동 가능한 컨테이너 및 컨
테이너, 조립식 주택(기호,㉢,㉣), 기호(14) 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너(기호㉤)가
각각 소재하여, 기호㉠,㉡은 별도로 감정평가 금액을 표기하였으며, 이에따라 토지가치에 미
치는 영향 정도에 따른 토지가격을 별도 표기하였습니다.
공부와의 차이
기호(15) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 기호(2) 토지상에 건축물관리대장상 타인 소유 건물이 등재되어 있으나 현황 철거
멸실 상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
35%
94,466,667원
최근 6개월
10건
53%
105,878,920원
최근 12개월
15건
54%
476,170,613원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 3. 토지상에 소재하는 타인 소유의 제시외 건물(1. 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 1층 93.24㎡ 2층 93.24㎡, 소유자 주식회사 베스모, 2. 조적조 보일러실 1층 3㎡) 및 이동이 용이한 컨테이너, 조립식 주택과 목록 14. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너를 이 사건 매각에서 제외함.
3. 목록 5 내지 17. 토지는 외부 토지는 도로에 접하나, 내부 토지는 맹지로서 외부 토지를 통하여 출입 가능함.
4. 목록 1, 4, 15. 토지는 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였고, 목록 5 내지 14, 16, 17. 토지는 2016-건축과 주택건설사업계획승인-1호로 주택건설사업인가를 받은 부지로서 일단지로 평가하였으며, 목록 3. 토지는 지상에 소재하는 타인 소유 건물로 인하여 미치는 영향을 감안하여 평가하였음.
5. 목록 2. 토지상에 일반건축물대장(철근콘크리트조 스라브지붕 단층 근린생활시설 144㎡, 소유자 이*조)이 존재하나, 현황은 철거 멸실되고 나지상태이므로 응찰시 확인 요함.
6. 현황조사보고서에 따르면, 목록 5 내지 17. 토지는 일단으로 형성된 부정형의 토지로, 공동주택 부지 조성 공사 중 공사가 중단된 상태이며, 일단의 토지 경계 부분에 철재 펜스가 설치되어 있고, 컨테이너 박스에 '남주공영 주식회사 유치권 행사 중'이라는 현수막이 게시되어 있으므로 응찰시 확인 요함.
7. 인접지와의 정확한 경계 확인은 지적 경계측량을 요함.
8. 정토공영 주식회사(변경 전 남주공영 주식회사)로부터 공사대금 464,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
9. 목록 5 내지 7, 9 내지 15, 17. 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요하며(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환), 목록 15. 토지는 '농지전용협의없음'으로, 농지전용허가를 득한 후 농지전용 목적으로 신청하여야 하므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
10. 채무자 겸 소유자로부터 제출된 공사진행보고서에 따르면, 본 경매 진행 물건소재지는 소유자가 2017년 1월 임대아파트 공사를 위해 사업승인을 득한 필지고, 동년 2월에 착공계를 제출하여 토목공사 진행 중에 있었으나 잠시 공사 중단된 상태이므로 응찰시 확인 요함(별첨 주택건설사업계획 승인 공문 참조).
11. 이 사건 매각에서 제외되는 목록 3. 토지상에 소재하는 제시외 건물(1. 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 1층 93.24㎡ 2층 93.24㎡)의 소유자가 2024.12.30.자 강제경매로 인한 매각으로 변경되었음.
12. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
