나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103467 [1] 울산광역시 동구 서부동 산218 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103467 [1] 울산광역시 동구 서부동 산218 임야 경매

• 사건번호: 2024타경103467
• 주소: 울산광역시 동구 서부동 산218
• 용도: 임야

울산지방법원 경매7계 2024타경103467 | 소재지: 울산광역시 동구 서부동 산218 | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 26,748,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경103467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경103467 (1)

소재지: 울산광역시 동구 서부동 산218

용도: 임야

감정가: 464,000,000원

토지면적: 16,000.00㎡ (약 4,840평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 재매각

주의사항:

1. 지적도상 맹지이나 본건 서쪽으로 임도(등산로)가 지나고 있음.

2. 광평수의 임야로서 확인되지 않은 분묘 있을 수 있음.

3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "동구 장애인복지관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 등의 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건은 임야지대에 속하며, 일반적인 교통상황은 보통인 편임.

토지 형태는 사다리형에 유사한 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태로 이용되고 있음.

지적도상 맹지이나 본건 서측으로 임도(등산로)가 지나고 있어 접근 가능함.

토지이용계획상 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있음.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권이 확인되었으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

광활한 임야 면적으로 인해 등기 및 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있습니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 매수인이 잔금을 납부하지 못해 경매가 다시 진행되는 건입니다. 이에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%로 상향 조정되었으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 위주의 임야 지역으로, 상업적 또는 주거적 상권 형성은 미미합니다.

가장 가까운 주요 시설은 "동구 장애인복지관"이며, 이를 기준으로 위치를 파악할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 장기적인 가치 변동이 예상될 수 있으나, 현재로서는 직접적인 상권의 영향은 적습니다.

1.5. 생활정보

본건 자체는 임야로, 직접적인 생활 편의시설은 없습니다.

주요 인근 시설로는 "동구 장애인복지관"이 있으며, 이는 본건의 지리적 위치를 파악하는 데 도움이 됩니다.

마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 동구 시가지로 예상됩니다.

최근 뉴스 검색 결과, 울산 동구 산218번지 일대는 산림재해 예방 시설 확충 사업이 진행된 지역으로 확인되었습니다. 이는 지역 관리가 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권의 존재 및 미확인 분묘로 인한 잠재적 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유권 행사 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다.

자연녹지지역, 도시자연공원구역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 개발에 엄격한 제한이 따릅니다.

지적도상 맹지이나 현황 임도가 접해 있는 점은 긍정적이나, 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자가 계약을 이행하지 못한 원인에 대한 면밀한 조사를 필요로 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 동구 서부동에 위치한 16,000㎡의 넓은 임야 물건입니다. 자연림 상태의 급경사지이며, 지적도상 맹지이나 현황 임도가 접해 있습니다.

가장 큰 특징은 분묘기지권 및 미확인 분묘의 가능성으로, 이는 토지 이용에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 자연녹지, 도시자연공원구역, 보전산지 등 엄격한 개발 규제가 적용됩니다.

재매각 물건이라는 이력은 이전 낙찰자의 계약 불이행 사유를 반드시 확인해야 함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

16,000㎡에 달하는 광활한 면적은 장기적인 잠재 가치를 지닙니다.

울산광역시라는 지역적 이점과 향후 도시 계획 변화에 따른 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

엄격한 개발 규제 하에서 자연 그대로의 상태를 유지하며, 체험 숲, 휴양림 등 친환경적인 목적의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

재매각 이력과 토지 이용의 제약 조건으로 인해, 철저한 사전 조사 후에는 일반 토지 거래보다 유리한 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계