나이스옥션 법원경매 울산 2024타경104620 [1] 울산광역시 남구 신정동 OOOOO OOOO OOOOOO 아파트 경매

울산광역시 남구 OOOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104620(울산지방법원 경매7계). 감정가 235,000,000원, 최저가 164,500,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104620 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	지움포유
매각기일	2025.09.11
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역

울산광역시 남구 신정동 OOOOO OOOO OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.09㎡ (4.26평)
건물면적	61.50㎡ (18.60평)

금액

감정가	235,000,000원
최저가	164,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,450,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.16	235,000,000원	유찰
2차	2025.02.20	164,500,000원	유찰
3차	2025.03.27	115,150,000원	유찰
4차	2025.05.01	80,605,000원	유찰
5차	2025.06.05	56,424,000원	유찰
6차	2025.07.10	39,497,000원	변경
신건	2025.08.14	235,000,000원	유찰
2차	2025.09.11	164,500,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 효원 · 평가일 2024.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치하는
지움포유 3층 301호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 301호로서,
외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 마감 등,
내벽: 내장 타일, 벽지 붙임,
창호: 샤시창임.
이용상태: 일반건축물대장상 아파트(건축물현황도상 방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 파우더실 등)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 북측으로 폭 8미터, 동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	22건	86%	312,713,603원
최근 6개월	49건	84%	285,276,765원
최근 12개월	90건	82%	286,898,512원

물건 비고

1. 신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금청구권을 포기하고, 을구 순위 3번 임차권설정등기(2023.09.14. 접수 제97653호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.