나이스옥션 법원경매 울산 2024타경105296 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOOOOOOOOO OOOOO OO OOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2024.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중앙공원" 남서측 인근에 위치하며 부근은 본건 서측의 산하중앙2로인 광대로변과 후면의 산음11길 주변으로는 근린생활시설들이 일부소재하고 아직 미성숙한 지역으로 나지상태가 많은 지역으로 다소 한산한 지역입니다.

위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역"에서 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 오피스텔과 호탤 및 근린생활시설들이 혼재해 있는 상업지역으로 형성된 지역입니다.

교통상황

본건까지 제차 출입 자유로우며 간선도로인 산하중앙2로에 전합여 일반적 교통사정 편리한 편입니다.

교통상황

본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스정류장과 KTX울산역이 인근에 소재하는 등 일반적 교통사정 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건중 제6층 601호로서
외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감
내벽 : 본타일 및 몰탈위페인팅마감.
창호 : 새시유리창으로 상태 양호한 건물입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕(4층은 실제 아스팔트싱글지붕임)4층건중
기호 "가" 지하1층 제비102호로서
외벽: 화강석마감 및 몰탈위페인팅마감
내벽 및 바닥 : 몰탈위페인팅마감
창호 : 알미눔새시 창호로 상태 보통인건물입니다.
기호 "나" 4층 401호로서
외벽 : 몰탈위페인팅마감
창호 : 하이새시창호
내벽 : 미상입니다.

이용상태

기호 "가" 근린생활시설용도입니다.
기호 "나" 업무시설로서 건축물대장의 건축물현황도상 방2,거실1,주방1,욕실및화장실1,보일러실1로 이용중입니다.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

기호"가" : 해당 없습니다.
기호 "나" : 도시가스에 의한 개별난방시스템과 위생 및 급,배수설비,온수급탕설비가 되어 있습??다
공용으로 승강기설비가 되어 있습니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방설비와 온수,급탕설바가 되어 있으며 공용으로 승강가설비와 옥내소화전 및 화재경보설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설과 오피스텔 부지로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다.오

인접 도로상태등

서측과 북측으로 로폭 15미터의 포장도로에 접하는 이면각지의 토지입니다.

인접 도로상태등

서측으로 광대로인 산하중앙2로에 접하고 동측으로 소로인 산음11길에 접하는 이면각지의 토지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉, 도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］,중점경관관리구역［이하공란］

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(강동산하지구),대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉,도시개발구역(강동산하지구)〈도시개발법〉［이하공란］

공부와의 차이

해당 없습니다.

공부와의 차이

기호 "나"인 4층은 공부상 철근콘크리트지붕이나 실제 아스팔트싱글지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임개관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

서측의 산하중앙2로에서는 지하 1층이나, 동측의 산음11길에서는 도로와 평탄한 1층이며 직접 진출입이 가능함.