나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107513 [3] 울산광역시 중구 우정동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
울산광역시 중구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107513(울산지방법원 경매7계). 감정가 2,793,000,000원, 최저가 1,368,570,000원. 매각기일은 2025-06-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 107513 [3] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 우정동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 진흥마제스타워울산 |
| 매각기일 | 2025.06.05 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매7계 (052-216-8267) |
| 이용제한 | (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)일반상업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)상대보호구역 |
금액
| 감정가 | 2,793,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 1,368,570,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 136,857,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.03.27 | 2,793,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.01 | 1,955,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.05 | 1,368,570,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.06.12 | - | 매각준비 |
감정평가 요약
감정평가기관: 울산 · 평가일 2024.05.21
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동행정복지센타"에서 남측 인근에 위치하는"진흥마제스타워울산" 근린상가의 4층 근린생활시설로서 주위는 로변을 따라 각종 근린생활시설들이 즐비하고 후면은 일반주택 및 아파트지대로 되어 있는 환경 보통인 지역입니다.
- 교통상황
- 본건까지 제차 출입 자유로우며 시내 중심권역에 소재하여 일반적 교통사정 편리한 편입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 40층건중 제4층으로
외벽 : 치장대리석 마감 및 몰탈패인팅마감.
내벽 : 몰탈에인팅마감.
창호 : 페어글라스창 마감 및 새시창 마감임.
바닥 : 몰탈마감 - 이용상태
- 근린생활시설용도이나 현재 공히 공실상태입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급,배수설비와 시스템냉난방설비,화재경보기, 화재탐지기 및 옥내 소화전설비와 공용으로 승강기설비가 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 남측으로 중로, 동측 및 북측으로 소로의 포장도로에 접하는 토지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,일반상업지역(2019-07-04), 대로1류(폭 35m-40m)(접합)［이하공란］,가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(정인유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］
- 공부와의 차이
- 해당 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 1건 | 70% | 80,500,000원 |
| 최근 6개월 | 3건 | 70% | 75,613,333원 |
| 최근 12개월 | 3건 | 70% | 75,613,333원 |
물건 비고
1. 근린생활시설 용도이나 현황상 공실임.
2. 관리사무소에서 제출된 세대별미납내역에 따르면, 본 건 건물에 대한 공용부분 미납관리비는 2025. 2. 21. 현재 65,186,130원이므로 응찰시 확인 요함.