나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107780 [1] 울산광역시 동구 화정동 OOOOO OOOOO OOOOOOOO 판매시설 경매
울산광역시 동구 OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107780(울산지방법원 경매7계). 감정가 254,300,000원, 최저가 29,919,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
울산광역시 동구 화정동 상진초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택,
근린생활시설, 학교 등으로 형성되어있음.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 건물에 차량접근 용이함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상7층건내 지하1층으로
외벽 타일 페인팅
창호 샤시
내부 인테리어 등
이용상태
실내골프연습장의 일부로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생설비, 화재관리시설 등.
토지의 형상 및 이용상태
동하향경사지대의 장방형 유사지로 주상복합시설부지임.
인접 도로상태등
북, 서, 남측으로 폭 약 8미터정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
1.건축물대장상 판매시설이나 주변 호실 및 통로와 함께 경계구분없는 골프연습장이며 인근
에 탐문한바 영업을 하지 않는다고함.
2.본건은 주변호실 및 통로와 함께 일체로 이용중이나 대법원판결을 참고하면 건축물현황도
에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유
및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고
평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대상황미상이나 폐업안내장이 부착되어 있음.
2. 장기간 방치되어 시설은 수리가 필요할 수 있으며 전등이 켜지지 않아 내부가 잘 확인이
되지 않으므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
3. 대법원 판례 [판결요지][2] 인접한 구분건물 사이에 설치된 경계벽이 제거됨으로써 각 구분건물이 구분건물로서의 구조상 및 이용상 독립성을 상실하게 되었다고 하더라도, 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 그것이 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것일 뿐만 아니라 복원이 용이한 것이라면, 각 구분건물이 구분건물로서의 실체를 상실한다고 쉽게 단정할 수는 없고, 아직도 그 등기는 구분건물을 표상하는 등기로서 유효하다고 해석해야 한다.
(출처: 대법원 2023. 4. 27. 선고 2022다273018 판결 [유치권존재확인의소] > 종합법률정보 판례)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
49%
385,633,667원
최근 6개월
6건
54%
371,940,778원
최근 12개월
6건
54%
371,940,778원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 본 건 건물은 주변 호실 및 통로와 함께 경계 구분없이 골프연습장의 일부로 이용중이며, 건축물현황도상 위치 및 수치가 표시되어 있어 구분건물로 경계복원이 가능한 것으로 보이나, 원상복구 비용은 별도 감정을 요하므로 응찰시 확인 요함.
3. 현황상 폐업안내장이 부착되어 있으며, 장기간 방치되어 시설수리가 필요할 수 있음.
