나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108585 [1] 경상남도 양산시 물금읍 720 가촌리 양산물금동일스위트 111동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108585 [1] 경상남도 양산시 물금읍 720 가촌리 양산물금동일스위트 111동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경108585 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 93, 111동 6층602호 (양산물금동일스위트) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경108585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경108585 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 720 가촌리 양산물금동일스위트 111동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 246,000,000원

토지면적: 50.95㎡ (약 15.42평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 신청채권자로부터 을구 5번 주택임차권등기(2023. 5. 4. 접수 제18430호)에 대하여 이 사건 매각으로 인하여 대항력을 포기하고 그 말소에 동의한다는 대항력포기확약서가 2025. 8. 26.자로 제출되었습니다. 이는 해당 임차권 등기가 말소될 것임을 의미합니다.

아파트의 경우, 제공된 건물면적 84.93㎡는 분양면적(공급면적)으로 추정되며, 통상적인 경우 전용면적(실제 거주 공간)은 이보다 작게 약 70㎡ 내외일 것으로 예상됩니다. 정확한 전용면적은 건축물대장 등 추가 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산국민체육센터" 남서측 인근에 위치한 "양산물금동일스위트" 111동 6층 602호입니다. 주변으로는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 체육시설, 도서관, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거환경과 더불어 다양한 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 단지 내 및 주변 도로망 상태는 양호하며, 차량으로의 접근이 가능합니다. 인근에 양산국민체육센터와 양산시립중앙도서관이 위치하여 문화 및 체육 활동을 누리기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다. 주의사항으로 명시된 바와 같이, 을구 5번 주택임차권등기에 대해 임차인이 대항력 포기 및 말소 동의서를 제출하였습니다. 이는 낙찰 후 해당 임차권등기가 말소될 가능성이 높아 권리상의 부담이 해소될 수 있음을 시사합니다. 따라서 권리분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 양산 물금읍 가촌리 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거지역과 함께 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근의 양산국민체육센터, 도서관 등 공공시설과 더불어 다양한 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 농경지와 임야가 일부 혼재되어 있어 일부 지역은 개발 잠재력 또는 자연 녹지로서의 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 성숙된 상업지구보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 정상적으로 갖추어져 있습니다. 주변에 양산국민체육센터, 양산시립중앙도서관 등이 인접해 있어 여가 및 교육 활동에 용이합니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 경로당, 휘트니스센터, 어린이집, 놀이마당, 어린이놀이터, 주민운동시설 등이 잘 배치되어 있어 단지 내에서도 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

양산시는 과거 자원회수시설(쓰레기 소각장) 운영과 관련하여 신설 및 폐기 논란이 있었으며, 일부 혐오시설로 인식될 수 있는 시설들이 존재하거나 논의된 바 있습니다. 그러나 현재 경매 대상 물건지 자체 또는 인접지에 직접적으로 생활에 영향을 미치는 혐오시설이 명확히 보고된 바는 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있으나, 이는 개발 및 건축 시 제한사항이지 직접적인 혐오 시설로 간주되기는 어렵습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 임대 관계 사항 미상으로 기재되어 있으나, 주택임차권등기의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리상 문제는 해소될 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 양산시 물금읍에 위치한 아파트로, 주변 생활 편의시설 및 공공시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 양호한 편입니다. 특히, 주택임차권 등기에 대한 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리상의 불확실성이 해소될 수 있다는 점은 큰 장점으로 작용합니다. 감정가는 2억 4,600만원으로, 최신 실거래가 및 시장 상황을 비교하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 권리상의 부담이 해소될 가능성이 높고, 양산시 물금읍이라는 주거 선호 지역에 위치하고 있다는 점에서 투자 가치가 있습니다. 인근의 양산국민체육센터, 도서관 등은 지역 주민들의 삶의 질을 높여주는 요소이며, 이는 아파트의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 강제경매 물건이므로 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 최종 입찰가는 주변 시세, 낙찰가율, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계