나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110304 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOOOO OOOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2024.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 소재 "금곡마을회관" 남서측 인근에 위치하는
토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황

기호(1,3,4)는 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,4): 완경사지대의 자체지반 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로
이용중임.
기호(2): 급경사지 내 부정형 토지로서 현황 "자연림"임.
기호(3): 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임

인접 도로상태

기호(1,4): 본건 북측으로 본건 기호(3)을 포함하여 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(2): 맹지임.
기호(3): 본건 현황 "도로"이며 북측 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)
<수도법>
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

기계기구(5)태양광설비중 기호(1)토지상에 소재하고 있는 제시외 태양광설비가 토지에
미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상과 건물 옥상에 태양광 발전설비가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5) 제에이동 : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서
외내벽 : 하단부 약 1m 조적 위 판넬잇기 마감 등.
바닥 : 우레탄 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
주기둥 : H-BEAM 500x200mm 등임.

기호(6) 제비이동: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서
외벽 : 석재패널 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등.

기호(7) 제시이동 : 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서
내외벽 : 판넬잇기 마감 등.
바닥 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

기호(5) : 공장 등
기호(6) : 1,2층 - 회의실, 사무실, 화장실 등
3층 - 창고 등
기호(7) : 탈의실, 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급.배수시설, 위생설비, 화재발신설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ)은 규모, 구조, 용도 등으로 보아
부합물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 2개업체(신흥정공과 로얄케이블)에 임대중인 것으로 파악됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 순번 1 내지 4번 각 포함(단, 본 건 토지 및 건물 위에 소재하는 기계기구 목록 순번 5번 제시외 태양광발전설비를 이 사건 매각에서 제외함).
2. 목록 1. 토지의 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 태양광 발전설비가 미치는 영향을 감안한 가격임.
3. 목록 5, 6, 7. 각 건물은 공부상 금곡리 386-2, 386, 386-1, 391-2 토지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 금곡리 386, 386-1는 금곡리 386-2에 합병되었음.
4. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동을 이 사건 매각에서 제외함.
5. 목록 2. 토지는 맹지임.