나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114825 [2] 울산광역시 울주군 상북면 506-2 등억알프스리 제1동 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.02.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 <등억온천단지> 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

세장형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

동건 북서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
2013.07.18., 사용승인되었으며,
외벽 : 스톤코트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 이중 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 3 : 숙박시설로서,
1층, 2층 : 숙박시설(총 객실 수 17개호),
3층 : 사무실, 기계실, 물탱크실, 탕비실 등임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅅ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 건물은 구조·용도·사용자재·시공정도·부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 건물의 가액을 산정하는 원가법으로 감정평가하되, 본건 건물 사용승인일이 2013년 07월 18일 이나, 최근 리모델링 공사를 실시한 점 등을 고려하여 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 이용가능 연수 등을 종합 참작하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

② 본건 지상에는 별첨 “기계기구 배치도”, “사진용지”와 같이 제시외 기계기구 ①, ②가 소재하여 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하되, 명칭, 규격, 형식, 용량, 제작자, 제작일자 등은
현장조사 시 조사된 내용 등을 토대로 개략적으로 기재하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.

③ 본건 건물은 "(주)부경통상“ 및 ”예림건업"에서 유치권 행사 중으로 파악되었으며, 경매진행시 유치권에 대한 사항은 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 3-1, 3-2 건물 및 3-3 내지 3-5 기계기구 모두 포함.
2. 최저매각가격은 리모델링 공사를 실시한 점을 감안하여 평가하였음.
3. 제시외 관정은 별도의 지하수 개발 신고사항이 없는 것으로 탐문조사 되어 양수능력, 굴착깊이, 굴착지름 등 상세내역에 대해 확인 불가하므로 응찰시 별도 확인 요함.
4. 본 건 지상의 옹벽 및 조경수 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
5. 현황상 본 건 건물의 출입문과 벽면에 '유치권행사중'이라는 현수막 3개가 붙어 있으며, '(주)부경통상' 및 '예림건업'에서 유치권 행사 중인 것으로 탐문되었음.
6. 이 사건에 유치권신고인 박O환(더금디자인, 57,365,000원), 주식회사 한국창호금속(100,210,000원), 서O호(케어텔, 27,522,000원), 외벽의아름 주식회사(45,388,200원), 송O종(금강전기조명, 55,000,000원), 주식회사 승촌건설(65,803,100원), 주식회사 부경통상(58,403,070원)으로부터 각 공사대금(합계액 409,691,370원)에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
7. 이 사건에 유치권신고인 유O산으로부터 공사대금 973,983,510원에 관한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
8. 유치권신고인 박O환, 주식회사 한국창호금속, 서O호, 외벽의아름 주식회사, 송O종, 주식회사 승촌건설, 주식회사 부경통상으로부터 유치권신고인 유O산에 대하여 점유를 하지 않고 있다는 내용의 권리신고배제신청서가 2025. 6. 23.자로 제출되었으나 그 진위여부는 불분명함.