나이스옥션 법원경매 포항 2023타경36521 [1] 경상북도 포항시 OO OOO OOOOO OOO 창고시설 경매

경상북도 포항시 남구 오천읍 OOO OOOO (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경36521(포항지원 경매2계). 감정가 2,586,964,065원, 최저가 887,328,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 36521 [1]
소재지경상북도 포항시 OO OOO OOOOO OOO
도로명주소경상북도 포항시 남구 오천읍 OOO OOOO
용도창고시설
매각기일2025.12.01
관할법원포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한(포함)비행안전제6구역(전술), (포함)가축사육제한구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (포함)제2종일반주거지역, (포함)도시지역, (포함)상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (접함)준보전산지, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 상대보호구역
경상북도 포항시 OO OOO OOOOO OOO 창고시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,927㎡ (1,187.92평)
건물면적493.18㎡ (149.19평)

금액

감정가2,586,964,065원
최저가887,328,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금88,732,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.31 2,586,964,065원 유찰
2차 2025.04.28 1,810,874,000원 유찰
3차 2025.06.02 1,267,611,000원 변경
3차 2025.09.01 1,267,612,000원 유찰
4차 2025.09.29 887,328,000원 변경
4차 2025.12.01 887,328,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2024.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "신흥중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 주위는 농경지, 근린생활시설, 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 및 창고용 건부지, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 기호 1, 4)는 동측으로 약 2.5m 내외 폭의 포장 및 비포장 도로, 3, 7)은 북측으로 약 3m 내외 폭의 포장도로, 2, 5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함
토지이용계획 및 제한상태
기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호 가) : 조적조 스라브지붕 단층건물로서,
벽체 : 몰탈위 페인트 마감.
바닥 : 콘크리트 노출 마감.

기호나) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
외벽 : 비닐사이딩 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호가) : 창고.
기호나) : 창고 및 근린생활시설.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 사용, 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 별첨 "사진대장"과 같이 이동 용이한 컨테이너 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 49% 122,850,000원
최근 6개월 4건 49% 122,850,000원
최근 12개월 4건 49% 122,850,000원

물건 비고

1. 일괄매각. 2.제시외 건물 포함 3. 현황조사보고서에 목록 5 (포항시 남구 오천읍 세계리 699) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 있고 유치권 행사중이라는 현수막이 있으나 성립여부는 불분명