나이스옥션 법원경매 포항 2023타경36521 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 701-6 세계리 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경36521 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 701-6 세계리 창고시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2023타경36521 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 도솔로 9-11 | 감정가: 2,586,964,065원 | 최저가: 887,328,000원 | 용도: 창고시설

1. 포항 지원 2023타경36521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경36521 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 701-6

용도: 창고시설

감정가: 2,586,964,065원

토지면적: 3927.00㎡ (약 1187.8평)

토지 지분율: 392700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 493.18㎡ (약 149.2평)

건물 지분율: 49318.00000000001 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 105.60㎡ (약 31.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "신흥중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 근린생활시설, 주택지대 등으로 형성되어 있어 다양한 용도의 토지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 및 창고용 건부지, 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 기호 1, 4) 토지는 동측으로 약 2.5m 내외 폭의 포장 및 비포장 도로, 3, 7) 토지는 북측으로 약 3m 내외 폭의 포장도로와 접해 있으며, 2, 5) 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유치권이 신고되어 있으며, 현황조사보고서상 목록 5번지(포항시 남구 오천읍 세계리 699) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동이 있고 유치권 행사 중이라는 현수막이 게시되어 있으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 조사가 필요합니다. 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오천읍 세계리 일대는 농경지와 주택지대, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 인근에 광명일반산업단지 및 포항철강산업단지가 위치하여 산업 활동과 관련된 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 본건의 주된 용도가 창고시설이므로, 주변 상권의 영향을 직접적으로 받기보다는 물류 이동 및 보관의 편의성이 중요하게 작용할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 신흥중학교 남동측 인근에 위치하며, 학교가 가까워 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 농경지와 주택지대가 있어 비교적 조용한 주거 환경을 조성할 수 있습니다. 오천읍 행정복지센터, 각종 근린생활시설 등이 차량 접근 가능한 거리에 있어 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 존재입니다. 현황조사보고서에 따르면 목록 5번지(포항시 남구 오천읍 세계리 699) 지상 컨테이너에 유치권 행사 현수막이 게시되어 있으나, 그 성립 여부가 불분명하므로 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 토지의 경우 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근해야 하므로, 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 25억 8천만 원이며, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있습니다. 신흥중학교 인근에 위치하며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점과 일부 토지의 맹지 가능성은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 창고시설로서의 활용 가능성과 주변 산업단지의 수요를 고려할 수 있으나, 권리관계 명확화 및 현장 답사를 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 창고시설로서의 활용 가능성을 가진 물건입니다. 포항 지역 산업단지와 연계된 물류 및 보관 수요를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 용도 변경 등 개발 잠재력도 간과할 수 없습니다. 제시외 건물(컨테이너) 및 주변 토지 이용 상황을 면밀히 분석하여 최적의 활용 방안을 모색한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 유치권 등 권리관계 명확화 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 사전에 파악하고 대응하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계