나이스옥션 법원경매 포항 2023타경35009 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 956 대방한양아파트 제102동 제1층 제111호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경35009 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 956 대방한양아파트 제102동 제1층 제111호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2023타경35009 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 성실로 66-11 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2023타경35009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경35009 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 956 대방한양아파트 제102동 제1층 제111호

용도: 아파트

감정가: 87,000,000원

토지면적: 28.69㎡ (약 8.68평)

토지 지분율: 2869

건물면적: 69.53㎡ (약 21.03평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6953

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

사용승인일: 1992년 9월 3일

건물 층수: 15층 중 1층

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치한 대방한양아파트 제102동 1층 111호입니다.

주변은 아파트 단지와 학교, 근린 생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

단지 북동측으로는 "장성초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북서측으로는 약 25미터, 북동측 및 남동측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

본 건은 "재매각"으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 경매 절차에서 유찰되거나 사유가 발생하여 다시 진행되는 경우로, 입찰가 산정에 신중한 검토가 필요합니다.

"선순위 임차권"이 존재합니다. 이는 해당 임차인의 권리가 다른 권리보다 우선한다는 의미로, 경매 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있을 수 있습니다. 임차인의 계약 관계, 보증금, 대항력 등을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요하며, 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 포항시 북구 장성동은 주거 단지가 밀집해 있는 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

단지 인근으로 학교(장성초등학교)와 다양한 근린 생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 인프라가 형성되어 있어 거주자들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 산업 단지나 대형 물류 시설 등 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트는 철근콘크리트조로 건축되었으며, 1992년 9월 3일에 사용 승인을 받았습니다.

건물은 15층 중 1층에 위치하며, 방 3개, 주방, 거실, 욕실 1개로 구성된 전형적인 아파트 구조입니다.

내부 시설로는 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

전용면적은 69.53㎡ (약 21.03평)이며, 이는 생활하는 데 불편함이 없는 적절한 크기입니다.

단지 내부는 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 주변으로 다양한 폭의 도로가 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로 및 소로와 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각 건: 이전 경매 절차가 원활하게 진행되지 않았다는 점을 고려해야 합니다. 낙찰률이나 잔금 납부 여부 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

2. 선순위 임차권 인수 가능성: 임차인의 권리가 낙찰자에게 인수될 경우, 보증금 반환 의무 또는 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인과의 관계 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

3. 건물 노후도: 1992년 준공된 아파트로, 건물 노후로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (사용승인일: 1992.09.03)

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 장성동의 양호한 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

인근 초등학교 및 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건은 우수합니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 선순위 임차권의 존재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

이러한 권리 관계를 명확히 분석하고, 임차인과의 협상 또는 명도 계획을 철저히 수립한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 장성초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 생활 편의성: 각종 근린 생활시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

3. 시세 대비 저가 매수 기회: 재매각 물건으로, 권리 관계를 명확히 분석하고 위험 요소를 관리한다면 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계