나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경11864 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 385-9 전 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경11864 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 385-9 전 경매
- 사건번호: 2023타경11864
- 주소: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 385-9
- 감정가: 175,665,000원
- 최저가: 29,524,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 전
영덕지원 경매2계 2023타경11864 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 385-9 | 감정가: 175,665,000원 | 최저가: 29,524,000원 | 용도: 전
1. 영덕지원 2023타경11864 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2023타경11864 (1)
소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 385-9
용도: 전
감정가: 175,665,000원
토지면적: 491.00㎡ (약 148.46평)
토지 지분율: 49100 (기재된 '49100'은 일반적인 지분율 표기와 다르나, 매각 대상 토지 면적이 491.00㎡이므로 해당 면적 전체를 매각 대상으로 간주합니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 평OOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포마을" 내에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
토지는 일련번호 1, 2번 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 상태입니다.
일련번호 1) 토지는 남측으로 폭 약 2-3미터의 관습도로와 접하고, 동측으로는 일련번호 2) 토지를 경유하여 남측 오포리 386-7번지상에 개설된 폭 약 6미터의 비포장도로에 연결됩니다.
일련번호 2) 토지는 남측 오포리 386-7번지상에 개설된 폭 약 6미터의 비포장도로에 연결됩니다.
토지이용계획상 일련번호 1, 2번 토지 모두 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역에 해당합니다.
토지 감정평가 요약에 따르면, 제시된 물건 외의 특별한 물건은 없습니다.
일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부가 '도로'라는 공부와의 차이가 있습니다.
주의사항으로 일괄매각으로 기재되어 있으나, 건물 면적이 0.00㎡이므로 토지만 매각 대상으로 보입니다.
또한, 목록2번은 도시계획시설도로로 감안 평가되었습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 "오포마을" 내에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택, 다가구주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 지역적 특성을 가지고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 관련 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
인근 강구항이 유명한 대게 산지이자 관광지로, 지역 경제 및 편의시설 이용과 연관성이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 채권자 평OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
채무자 겸 소유자는 정OO입니다.
경매 신청 채권자의 담보물권(예: 근저당권)이 말소기준권리일 가능성이 높으며, 일반적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 '인수되는 권리 없음'으로 종결될 것으로 예상됩니다.
다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 나타날 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 전문가의 추가적인 권리 분석 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 오포리는 강구면의 일부로, 주로 주택과 농경지가 분포하는 지역입니다.
영덕의 주요 상권은 인근 강구항을 중심으로 형성되어 있으며, 특히 대게 특화 거리 등이 발달해 있습니다.
오포리 자체의 상업 시설은 제한적일 수 있으며, 중심 상업 지구 이용을 위해서는 강구면 소재지나 강구항 인근으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.
주거 지역 내 토지로서, 향후 소규모 단독주택 신축 등의 개발 수요를 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
인근 버스정류장을 통해 영덕군 내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.
강구면 소재지에는 초등학교, 중학교, 마트, 병원, 우체국 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
해안 지역 특성상 해양 레저 활동이나 관광지 접근성이 좋은 편입니다. 삼사해상공원, 강구항 등 주요 관광 명소가 인근에 위치합니다.
1.7. 혐오시설 여부
주변 지역 조사 결과, 본건 토지 인근 또는 오포 마을 내에 생활 환경에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학 공장 등)은 파악되지 않았습니다.
다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 시설 설치는 제한됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있어, 실제 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
'도시계획시설도로'로 감안 평가되었다는 점은, 해당 도로 계획의 구체적인 실행 여부 및 시기에 따라 토지의 가치 변동이나 추가적인 이용 제한이 발생할 수 있다는 의미입니다.
주변 지역이 농경지와 주택이 혼재된 지역이므로, 투자 시 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
가축사육제한구역에 해당하여, 향후 축산업 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재의 토지 물건으로, 전원생활이나 주택 신축 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다.
토지의 현황(일부 도로) 및 도시계획사항(도로 포함 가능성)은 토지 활용 계획 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.
권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 공부상 지목과 현황의 차이, 도시계획도로 편입 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
따라서, 가격적인 메리트가 있다면 장기 보유 또는 명확한 개발 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
영덕군 강구면이라는 지역적 이점: 동해안 관광지 및 강구항 인근의 입지.
제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 건축물 신축 가능성.
현재 토지 이용 현황 및 도시계획도로 관련 사항을 면밀히 파악하여 잠재적 가치 상승 요소를 확보할 수 있습니다.
경매 감정가 대비 시장 시세를 면밀히 비교하여 가격 메리트를 확보하는 것이 중요합니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계