나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경267 [1] 경상북도 영덕군 병곡면 523 1동호 사천리 공장 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경267 [1] 경상북도 영덕군 병곡면 523 1동호 사천리 공장 경매
- 사건번호: 2024타경267
- 주소: 경상북도 영덕군 병곡면 내륙순환길 243-17
- 감정가: 1,185,234,450원
- 최저가: 406,536,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 공장
영덕지원 경매2계 2024타경267 | 소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 내륙순환길 243-17 | 감정가: 1,185,234,450원 | 최저가: 406,536,000원 | 용도: 공장
1. 영덕지원 2024타경267 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경267 (1)
소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 523 1동호 사천리
용도: 공장
감정가: 1,185,234,450 원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 예OOOOOOOO
채권자: 영OOOOOOOOOO
1.2. 토지 정보
토지면적: 2803.00㎡ (약 848.01 평)
토지 지분율: (전체)
토지 제시외면적: 0.00㎡
현황: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 공장용지로 이용 중임.
1.3. 건물 정보
건물면적: 1803.66㎡ (약 545.62 평)
건물 지분율: (전체)
건물 제시외면적: 462.00㎡ (약 139.76 평)
총 연면적 (건물+제시외): 2265.66㎡ (약 685.38 평)
건물 현황:
- 기호(2-가): 공장 (일반철골구조, 기타지붕(판넬), 단층, 추녀고 약 10미터)
- 기호(2-나): 사무실, 화장실, 탕비실 등 (경량철골구조, 기타지붕(판넬), 단층) - 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '사무실'임.
- 기호(3): 공장 (일반철골구조, 기타지붕(칼라시트), 단층, 추녀고 약 8미터)
1.4. 기계기구 정보
내용: 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등
상태: 미가동 상태
1.5. 입지조건
본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 사천리 소재 "(통칭)살면마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농어촌 지역입니다.
북측으로 구거상의 교량을 통해 폭 약 6미터의 왕복 2차로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.
토지는 부정형으로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 영OOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 예OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
권리관계는 상세한 내용을 법원 문서를 통해 추가 확인이 필요하나, 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.
1.7. 상권분석
본 건이 위치한 영덕군 병곡면 사천리 지역은 주로 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.
인근에 유기질 비료 및 상토 제조업체가 있는 것으로 확인됩니다.
주변에 일반적인 상업 시설이나 유통 시설은 부족할 것으로 예상되며, 공업 시설 또한 제한적인 환경입니다.
해안가와 가까운 지역으로 관광 자원이 분포하고 있으나, 이는 공장 운영과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.
1.8. 생활정보
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용을 이용한 접근이 일반적입니다.
인근의 편의시설, 의료시설, 금융기관 등은 영덕군 중심지나 인근 읍면으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변에 축사 등이 분포하는 점을 고려할 때, 쾌적한 생활 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
공장용지이나 공부상 지목이 '답'으로 되어 있어, 추후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.
공부상 용도는 '공장'이나 실제 '사무실'로 이용 중인 건물(기호 2-나)의 경우, 건축물 대장과의 차이로 인한 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.
수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등 기계기구는 현재 미가동 상태로, 즉시 사용을 위해서는 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 환경이나 향후 공장 증설 등에는 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 축사 등이 있어 악취나 소음 등의 환경적 요인이 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영덕군 병곡면 사천리에 소재한 공장용지 및 건물로, 넓은 토지와 연면적을 갖추고 있습니다.
토지와 건물, 기계기구까지 일괄 매각되는 건으로, 별도 관리가 필요한 부분들이 존재합니다.
주변 환경은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재되어 있어, 공장으로서의 입지적 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
공부상 지목 및 용도와 현황 간 차이가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인과 이해가 필수적입니다.
미가동 상태인 기계기구는 투입 후 별도의 복구 및 운영 계획이 필요하며, 감정평가액을 기준으로 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
영덕군 내에서 활용 가능한 공장 부지를 확보할 수 있다는 점이 강점입니다.
토지와 건물을 일괄 매각받아 향후 매각 또는 임대를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
지역 내에서 기존에 공장으로 사용되어 온 이력이 있어, 특정 산업군에는 메리트가 있을 수 있습니다.
미가동 기계기구 및 공부상 불일치 사항을 감안하여, 낙찰 후 적극적인 활용 방안을 모색한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계