나이스옥션 법원경매 김천 2023타경3185 [2] 경상북도 구미시 선산읍 노상리 202 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경3185 [2] 경상북도 구미시 선산읍 노상리 202 전 경매

• 사건번호: 2023타경3185
• 주소: 경상북도 구미시 선산읍 노상리 202
• 용도: 전

김천지원 경매2계 2023타경3185 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 노상리 202 | 감정가: 96,807,000원 | 최저가: 5,579,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2023타경3185 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경3185 (2)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 노상리 202

용도: 전

감정가: 96,807,000원

토지 면적: 1587.00㎡ (약 480평)

토지 지분율: (명시된 정보가 불명확하나, 해당 면적 전체를 매각 대상으로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 임야화되고 있는 휴경지. 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 선산읍 노상리에 위치하며, "선산고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근은 가능하나 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지는 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 기호 (1)은 일부 '임야화되고 있는 휴경지 및 일부 묘지' 상태이고, 기호 (2)는 '임야화되고 있는 휴경지' 상태입니다. 가장 큰 특징 중 하나는 기호 (1), (2) 모두 '맹지'라는 점입니다.

주변 시설 검색 결과, 선산고등학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성은 일부 확보됩니다. 다만, 농경지와 임야가 주를 이루는 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(고OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 등기부상 다른 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건은 '재매각' 물건으로, 이는 이전 매각 기일에 유찰되었거나 계약이 완료되지 않았음을 의미합니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 공부상 지목이 '전'이나, 일부 현황이 '묘지'로 사용되고 있으며 '임야화되고 있는 휴경지' 상태입니다. 따라서 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥지역 또는 개발 제한 구역에 해당하는 지역으로, 전통적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 향후 개발 가능성 측면에서 접근해야 합니다. 주변 지역이 농경지 및 임야로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농자재 판매점 등은 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 편의 및 생활 시설로는 선산고등학교가 있으며, 이를 통해 기본적인 교육 환경을 파악할 수 있습니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 마트, 병원, 금융기관 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍내나 시내로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 차량 및 보행자 통행이 불가능하여 건축이나 개발에 제약이 크며, 토지 사용에 있어 진입로 확보가 필수적입니다.

2. 임야화 및 묘지: 토지가 자연적으로 임야화되고 있어 원상 복구 또는 이용에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 분묘가 소재하고 있어 이장 문제 발생 시 분쟁 소지가 있습니다.

3. 농지취득자격증명: 미제출 시 보증금 미반환의 직접적인 손실이 발생합니다.

4. 개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 대한 규제가 많습니다.

5. 재매각: 이전 매각에서 낙찰되지 않은 이유가 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 권리 분석이 더욱 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 선산읍 노상리에 위치한 농업용 토지(전)로, 선산고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 하지만 맹지이며, 일부가 임야화되고 묘지가 소재하는 등 이용에 제약이 많습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다. 현재 상태로는 일반적인 주거용 또는 상업용 부동산 투자 관점에서는 접근하기 어려우며, 농지로서의 활용이나 장기적인 개발 잠재력을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 만약 해당 토지를 농업용으로 직접 활용하고자 한다면, 농작물 재배나 축산(가축사육제한구역 범위 확인 필요) 등의 목적을 고려할 수 있습니다. 단, 맹지 및 임야화 상태를 개선하기 위한 비용과 노력을 감안해야 합니다.

2. 장기적 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획이나 향후 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수도 있습니다. 다만, 이는 불확실성이 높습니다.

3. 저가 매수 기회: 재매각 물건으로 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 위에 명시된 리스크들을 충분히 해소할 수 있다는 확신이 있을 때만 고려해야 합니다.

4. 인근 시설 접근성: 선산고등학교 등 인근 교육 시설 접근성은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 토지 자체의 활용성과 직접적인 연관성은 낮습니다.

결론적으로, 본 물건은 명확한 리스크를 동반하고 있어 투자 판단 시 전문가와의 상담을 통해 상세한 현장 조사 및 법률 검토를 거치는 것이 필수적입니다.

법원 정보

김천지원 경매2계